청로엔 소액 투자

공유지분 물건을 해결하려면 몇 단계의 기술이 필요하다. 그래서 일반인들은 이러한 물건을 꺼려하기도 한다. 공유물을 낙찰 받고 이를 해결하기 위해서는 협상력 즉, 내용증명이나, 소송기술 등이 요구된다. 주거용 부동산을 낙찰 받았는데, 지분 물건일 경우 그 해결전략 방법에 대해 알아보자. 주거용 지분 아파트의 경우 통상 소유자가 배우자와 2분의 1씩 공유하고 있던 중 누군가에 의해 반쪽 지분만 경매에 나오는 경우가 흔하다. 남편의 사정으로 인해 빚을 갑지 못해 경매 시장에 나오는 것이 지분 아파트의 대다수 경우에 해당된다. 낙찰 후 지분권자가 인도명령을 받아 집행을 하려고 해도 1/2 지분을 가지고 있는 공유자(채무자의 배우자)가 집행을 거부한다면 인도명령 자체가 집행 불능 상태에 빠지는 경우가 종종 있다...

민사집행법 제140조 규정에 의하면 공유부동산의 지분이 매각되는 경우 다른 지분권자의 우선매수권을 인정하고 있습니다. ​ ​ 우선매수청구권을 행사하는 방법은 매각일 이전에 법원에 우선매각청구서를 제출하거나 매각 당일에 출석하여 우선매수청구한다는 의사를 표시하면 됩니다. ​ 공유자의 입장에서는 유불리를 잘 따져서 본인에게 유리한 쪽으로 행사하면 됩니다. 대개의 경우 매각기일 이전에 우선매수청구서를 제출하기 보다는 매각일에 진행되는 것을 살펴보다가 우선매수신청을 합니다. ​ ​ 입찰자의 입장에서도 고민을 하게 마련입니다. 낙찰받았는데 공유자가 가져가 버리면 낭패를 보기 쉽상입니다. 그래서 우선매수신고가 제출된 물건은 유찰이 많이 됩니다. ​ 공유지분 물건의 경우 우선매수신고가 없어도 입찰자가 적고 유찰 또한..

공유자간에 서로 ​분할 방법에 관하여 협의가 성립되지 않을 경우 공유자는 법원에 분할을 청구할 수 있다. ​ 현물로 분할할 수 없거나 분할로 인해 가액이 감손될 염려가 있는 경우에 법원은 물건의 경매를 명할 수 있다. ​ ​ 공유자는 공유물에 대해 분할을 청구할 수 있고, 다만 5년 내의 기간으로 분할하지 아니할 것을 약정할 수 있고, ​ ​ 공유지분을 낙찰 받은 후 이를 분할하여 단독소유로 하면 좋은데, 현물로 분할하여 단독소유로 되는 경우도 있지만, ​ ​ ​ ​대부분의 경우 현물분할을 하지 못하고 경매를 통해 현금(가액)분할을 하는 경우가 대부분이다. 공유자 전원의 의견 일치로 분할에 대한 합의가 이루어진 경우 등기를 해야 단독 소유권이 인정(민법 제186조)되는데, ​지분등기는 지분을 따로 등기할..

지분경매란 하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있는 물건으로, 한 사람 혹은 여러 사람의 지분에 한해서 경매가 진행되는 것을 말한다. 지분이란 ​ 각 공유자가 공유물에 대해서 가지는 권리를 뜻하기도 하고, 공유자 상호 간에 있어서 권리의 비율을 의미하기도 한다. ​ ​공유물의 보존행위는 공유자 각자 할 수 있고, 공유토지에 제3자 명의의 등기가 있는 경우 각 공유자는 보존행위로서 등기 전부에 대하여 말소 청구소송을 진행 할 수 있다. ​ ​ ​ ​공유물의 관리는 통상 지분 과반수로 결정한다. ​공유자의 과반수가 아니라 지분의 과반수로 결정하고, 과반수 절반이 넘는 것을 의미한다. ​ ​ 공유물을 1/2 지분씩 공동 소유하고 있는 경우, 1/2 지분권자는 단독으로 관리행위를 할 수 없고, 다른 1/2 지..

경매는 부동산 분야에서 가장 각광받는 투자 방식으로 싼 가격에 원하는 부동산을 매입하여 제 가격을 받고 팔 수 있다는 장점으로 인해 많은 사람들이 경매시장에 진입한다. ​ ​ ​ 많은 사람들이 경매시장에 진입하다보니 경쟁률이 높아졌고, 경매참가 인구가 많아지면서 수익률은 급격하게 낮아지고 있다. ​ ​ ​ 과다한 경쟁으로 인해 시세보다 높게 낙찰되는 사례도 눈에 띠고 있다. 경매 물건이 가치가 있다 싶으면 예외 없이 입찰자들이 몰려들어 예상 밖의 낙찰가를 보이고 있다. ​ ​ ​ 경매는 대중화되고 손쉽게 할 수 있는 투자처가 되었다. 시세보다 싸게 낙찰 받는 것은 부동산 투자에서 정석이다. 시세보다 싸게 낙찰 받아 수익은 물론 안정성까지 확보 할 수 있는 방법이 바로 공유지분 경매이다. ​ ​ ​ 지분경..