경매에서 초보자들이 권리분석을 할 때 가장 두려워하는 부분이 낙찰자가 인수해야하는 권리일 것이다. 경매 물건 중에는 어떤 권리들은 말소되기도 하고 인수되기도 하는데 권리분석이 쉽지 않은 것이 사실이다. 권리분석을 위해서는 인수되는 권리와 말소되는 권리를 정확히 구분할 줄 아는 것이 중요하다. 말소되는 권리는 걱정하지 않아도 된다. 말소기준에 따라 매각으로 인하여 소멸되는 권리를 말소기준권리라고 한다. 이들 말소되는 권리는 부동산이 매각되면 그 배당금으로 채권자별로 해당 법률에서 정하는 배당순위에 따라 배당을 받아 가므로 낙찰자는 신경 쓸 필요가 없는 권리가 된다. 이들 말소되는 권리는 낙찰자의 신청에 의해 말소촉탁의 대상이 되어 등기부상에서도 깨끗하게 말소되어 낙찰자에게는 부담이 되지 않는 권리라고 할 ..
