청로엔 소액 투자

3기 신도시를 비롯한 공공주택지구 등 협의보상을 개시했거나 보상을 앞두고 있어 전국적으로 32조원의 토지보상금이 풀린다는 소식 공유 합니다. * 포스팅 자료출처: 26일 토지보상 및 부동산개발정보 플랫폼 '지존' 토지보상금 32조원 84%가 수도권에 집중됩니다. 토지보상 예상 사업 지구가 전국 92곳으로 84%가(26조원) 수도권이고 1조원 이상 지역으로 고양·남양주 등 5곳에 달합니다. 전국에서 토지보상이 예정된 사업지구는 공공주택지구, 도시개발사업, 산업단지, 연구개발특구 및 투자선도지구 등 총 92곳 입니다. 면적 기준으로는 61.83㎢로 여의도 면적(2.9㎢)의 21.3배가 넘고, 토지보상금은 30조5,628억원 규모로 추산된다고 합니다. 수도권에서 1조원 이상 규모로 토지보상금이 풀리는 지자체는..

올해 전국의 표준지(땅) 공시지가가 10.17% 올라서 지난해에 이어 2년 연속으로 10%대 상승률을 기록 중입니다. 전국 표준 단독주택의 공시가격 상승률은 7.34%로, 지난해(6.80%) 대비 오름폭이 더욱 더 커졌습니다. 표준지란 공시지가를 매길 때 기준이 되는 토지이고, 표준주택은 개별주택 공시가격의 산정 기준이 되는 주택을 뜻합니다. 표준지, 표준주택의 공시가격 산정은 국토부가 기준 표준지 54만필지와 표준 단독주택 24만가구의 공시가격 안에 대한 의견 청취를 거쳐 표준지·표준주택 공시가격을 최종적으로 확정 합니다. 시·도별 표준지 공시지가 상승률은 서울이 11.21%로 가장 높았고 다음으로 세종이 10.77% 입니다. 서울과 세종의 상승률은 지난해보다 다소 낮아졌으나, 경기나 제주, 울산, 경..

경매의 장점이라면 싼 가격에 부동산을 매입할수 있는 장점이 있습니다. 낙찰받고 비용을(잔금) 치루면 등기 없이도 부동산의 소유자가 됩니다. 내가 낙찰받은 부동산에 세입자가 있다면 어떻게 하여야 할까요? ​ 낙찰받은 내가 새로운 소유자가 되었음을 알리고 이사할 것을 요구합니다. 세입자가 이에 불응한다면 난감한 상황이 발생합니다. ​ 이와같은 상황을 해결하기 위해 인도명령 제도를 만들어 놓았고, 낙찰 뒤 잔금을 납부하고 나서 6개월 내에 신청하면 됩니다. 경매로 부동산을 낙찰받은 경우 부동산 인도명령신청을 통해 부동산을 인도받을 수 있습니다. 신청비용 대략 10만원에 간단한 심리절차를 거쳐 인도명령결정을 받으면 강제집행까지 진행 할 수 있습니다. 전 소유자나 대항력 없는 임차인의 경우에는 인도명령이 당연히 ..

공유지분 물건중에서 일반적으로 임대가 가능한 물건으로 상가가 있습니다. ​ 지분 형태로 낙찰을 받았을 경우 임차인에게 임대하여 수익을 창출할 수 있을까요? 상가건물의 지분을 A가 1/3, B가 1/3, C가 1/3 보유하고 있을 경우 A, B의 지분을 합하면 지분의 과반수가 넘기 때문에 ​ 나머지 한명의 동의가 없더라도 관리행위인 임대차계약을 체결할 수 있게 됩니다. ​ C는 자신의 지분비율에 대한 부당이득을 청구할 수 있습니다. ​ 공유자 사이에 공유물을 사용하거나 수익할 구체적 방법을 정하는 것은 공유물의 관리에 관한 사항으로서 민법 제265조에 따라 공유자의 지분의 과반수로써 결정하는 것으로 가능합니다 ( 대법원 1979. 6. 12. 선고 79다647 판결 등 참조). ​ 공유물에 관하여 과반수 ..

직접적인 투자가 아닌 국내나 해외부동산 간접투자를 통해 가능합니다. 그 방법을 공유합니다. 미국에 상장된 리츠에 투자해 매달 월세처럼 배당을 받을 수 있습니다. 여유 자금으로 부동산 등에 투자를 하면 다주택자로 세금 폭탄을 맞을 수 있으나 부동산 간접투자라면 이를 피할 수 있습니다. 미국소재 할인점이나 쇼핑센터 등 부동산에 투자하는 리츠에 투자하면 연 2% 이상의 배당을 매월 받을 수 있습니다. 리츠는 부동산투자신탁으로 여러 투자자에게서 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대료나 매각 차익으로 얻은 이익을 정기적으로 배당하는 부동산 간접투자 상품을 말합니다. 주식시장에 상장돼 실시간 거래를 통해 환금성이 높은 것이 특징입니다. 국내에서 운영 중인 18개 상장 리츠 가운데 해외 자산을 담고 있는 리츠는 현재..