청로엔 소액 투자

지분경매란 하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있는 물건으로, 한 사람 혹은 여러 사람의 지분에 한해서 경매가 진행되는 것을 말한다. 지분이란 ​ 각 공유자가 공유물에 대해서 가지는 권리를 뜻하기도 하고, 공유자 상호 간에 있어서 권리의 비율을 의미하기도 한다. ​ ​공유물의 보존행위는 공유자 각자 할 수 있고, 공유토지에 제3자 명의의 등기가 있는 경우 각 공유자는 보존행위로서 등기 전부에 대하여 말소 청구소송을 진행 할 수 있다. ​ ​ ​ ​공유물의 관리는 통상 지분 과반수로 결정한다. ​공유자의 과반수가 아니라 지분의 과반수로 결정하고, 과반수 절반이 넘는 것을 의미한다. ​ ​ 공유물을 1/2 지분씩 공동 소유하고 있는 경우, 1/2 지분권자는 단독으로 관리행위를 할 수 없고, 다른 1/2 지..

경매는 부동산 분야에서 가장 각광받는 투자 방식으로 싼 가격에 원하는 부동산을 매입하여 제 가격을 받고 팔 수 있다는 장점으로 인해 많은 사람들이 경매시장에 진입한다. ​ ​ ​ 많은 사람들이 경매시장에 진입하다보니 경쟁률이 높아졌고, 경매참가 인구가 많아지면서 수익률은 급격하게 낮아지고 있다. ​ ​ ​ 과다한 경쟁으로 인해 시세보다 높게 낙찰되는 사례도 눈에 띠고 있다. 경매 물건이 가치가 있다 싶으면 예외 없이 입찰자들이 몰려들어 예상 밖의 낙찰가를 보이고 있다. ​ ​ ​ 경매는 대중화되고 손쉽게 할 수 있는 투자처가 되었다. 시세보다 싸게 낙찰 받는 것은 부동산 투자에서 정석이다. 시세보다 싸게 낙찰 받아 수익은 물론 안정성까지 확보 할 수 있는 방법이 바로 공유지분 경매이다. ​ ​ ​ 지분경..

공유물의 지분권자가 아닌 제3자에 의한 방해 등에 대해 일반적으로 공유자 일원으로써 가능한 권리행사로 방해배제나 공유물반환을 청구하는 것이 대표적 입니다. ​ 부동산 공유자의 1인은 당해 부동산에 관하여 제3자 명의로 원인무효의 소유권이전등기가 있는 경우 ​공유물에 관한 보존행위로서 제3자에 대하여 그 등기의 전부에 대하여 말소를 구할 수 있습니다. ​ 제3자가 아닌 다른 공유자의 배타적, 독점적 사용수익 행위에 대한 다른 공유자의 방해배제나 반환청구 역시 공유물에 대한 보존행위로서 인정되고 있습니다. ( 대법원 1993.5.11. 선고 92다52870) ​ ​ 물건을 공유자 2인이 각각 1/2 지분씩 공유하고 있는 경우 1/2 지분권자는 다른 1/2 지분권자와의 협의 없이는 배타적으로 독점사용할 수 없..

​ ​ 이유 ​ 투자에 있어서 경매는 매력적인 분야 입니다. 싼 가격에 원하는 부동산을 매입하여 제 가격을 받고 팔 수 있다는 장점이 있습니다. ​ ​ ​ 지금도 많은 사람들이 경매시장에 진입하다보니 경쟁률이 많이 높아졌습니다. 치열하다고 표현해야 할 정도로 경매참가 인구가 많아지면서 수익률은 급격하게 나빠졌습니다. ​ ​ ​ 과다한 경쟁으로 인해 시세보다 높게 낙찰되는 사례도 눈에 띠고 있습니다. 경매 물건이 가치가 있다 싶으면 예외 없이 입찰자들이 몰려들어 예상 밖의 낙찰가를 보이고 있습니다. ​ ​ ​ ​ 경매시장 수익률이 급격하게 악화된 것은 경매 전문학원이나 경매 관련서적 등의 출간 홍수가 이뤄지면서 입찰에 참가할 수 있는 지식을 갖춘 사람이 그만큼 많아졌다는 뜻이기도 합니다. 그래서, 경매는 ..

공유지분을 낙찰 받은 후 이를 분할하여 단독소유로 하면 좋은데, 현물로 분할하여 단독소유로 되는 경우도 있지만, 대부분의 경우 현물분할을 하지 못하고 경매를 통하여 현금(가액)분할을 하는 경우가 대부분입니다. 토지의 경우 투기 방지를 위해 지방자치단체가 분할을 제한 하고 있습니다. 토지를 분할하는 경우에는 원칙적으로는 각 공유자가 취득하는 토지의 면적이 그 공유지분의 비율과 같아야 하나 반드시 그렇게 해야만 하는 것은 아니고, 토지의 형상이나 위치, 그 이용상황이나 경제적 가치가 균등하지 아니할 경우에는 제반 사정을 고려하여 경제적 가치가 지분비율에 상응하도록 분할하는 것도 허용 됩니다. 공유자는 공유물의 분할을 청구할 수 있으며, 5년 내의 기간으로 분할하지 아니할 것을 약정할 수 있고, 분할금지계약을..