청로엔 소액 투자

공유지분 물건중에서 토지나 주거용 아파트, 빌라 등을 낙찰받은 경우 제일 먼저 공유자들에게 연락을 하세요. 공유자의 연락처를 알기 위해 매각허가 결정을 받은 후 해당 경매법원을 방문합니다. 여기서 경매관련 기록을 열람, 복사하여 타 공유자의 주소 등을 파악합니다. ​ 내용증명을 보내는 이유는 공유자들이 어떤 생각을 가지고 있는지 알아야 하기 때문입니다. 통상 등기부등본의 주소지로 내용증명을 보내면 되고, ​​연락을 했는데 의외로 협의가 잘 되는경우도 있습니다. 그러면 잔금납부하고 공유자에게 다시 매도하면 됩니다. 이러한 단계에서 바로 해결될 확률은 20~30%정도 됩니다. ​내용증명에는 사실관계를 적고, 낙찰자의 지분을 매수할 의사가 있는지, 상대방의 지분을 낙찰자에게 팔 의사가 있는지, 아니면 다같이 ..

공유지분 물건에 대한 투자는 공동으로 소유하는 물건의 지분 중 일부만 경매에 나왔을 때 낙찰을 통해 되파는 방식으로 수익을 거두는 것이 일반적입니다. 공유지분 투자를 통한 수익 창출시 다음 사항에 대해 참고하세요. 처음 공유지분 물건에 도전하고자 하시는 분들 처음부터 욕심을 버리고, 소형지분부터 낙찰 받아 경험을 축적하는 것이 중요 합니다. 내 소유의 지분으로 인해 다른 지분권자가 재산권 행사에 어려움을 느끼면 상대적으로 작은 내 지분을 구입하려 할 것이기 때문입니다. 지분 비율 협상에서 우위를 점하기 위해서는 2분의 1을 넘지 않는 것이 좋습니다. 낙찰받으려는 지분 외에 다른 공유 지분의 소유관계가 단순한것이 좋습니다. 그것은 지분을 여러 사람이 공유할 경우 각 지분의 소유권자들은 서로 아쉬울 것 없는..

공유물에는 2가지 속성이 있습니다. 그것은 보존과 관리라는 속성입니다. ​2가지 속성을 잘 알아야 투자에 있어 손해가 없고 이를 잘 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다. 보존과 관리에 대한 개념에 대해 많은 분들이 헷갈려 하는것 같습니다. 공유물의 보존행위는 공유자가 각자 할 수 있고, 공유토지에 제3자 명의의 등기가 진행된 경우에 각 공유자는 관리행위가 아닌 보존행위로서 그 등기 전부의 말소를 청구 할 수 있습니다. ​ 공유자는 자신의 지분을 다른 공유자 동의 없이 자유롭게 처분하는 것이 가능하고 공유물 전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있습니다. ​​다만, 지분을 양도하거나 저당권을 설정할 수 있으나, 지상권이나 전세권과 같은 용익물권이나 임차권은 설정할 수 없습니다. ​​과반수 지분권자가 공유..

공유자중 일부가 공유물 분할에 반대하는 경우 공유물을 분할하는 방법이 있을까요? ​ 나머지 공유자들이 공유물 분할의 소를 제기해 재판상 분할할 수 있습니다. ​ 공유물 분할은 공유자 전원이 합의해야 하므로, 공유자 중 1인이 위 분할에 협력하지 않는다면 나머지 공유자들은 공유물 분할의 소를 제기해 재판상 분할한 후 공유물 분할을 원인으로 한 소유권 이전등기를 신청할 수 있습니다. ​ 대금분할로 결정이 되면 확정 판결을 근원으로 경매를 신청하여 해소하면 됩니다. ​ 부동산 공유자의 지분에 대한 압류등기의 효력은 공유물 분할로 인해 다른 공유자의 소유권등기에도 영향을 미칠까요? 단독으로 소유하게 된 부동산의 등기용지에도 압류등기가 전사(이전)되어 그 효력을 미칩니다. 갑과 을이 공유하고 있는 토지에 대하여 ..

공유지분 물건은 온전한 물건이 아니라 특수물건의 영역으로 분류되어져 왔습니다. 그러나, 공유 부동산의 법적인 성격과 분할절차에 대해 충분하고 정확한 이해가 있으면 감정평가액보다 많이 저렴한 것을 경공매로 취득 할 수 있습니다. ​낙찰받으려는 지분 외에 다른 공유 지분의 소유관계는 단순한 것이 좋습니다. 그것은 지분을 여러 사람이 공유할 경우 각 지분의 소유권자들은 서로 아쉬울 것 없는 상황이기 때문입니다. ​그러나, 지분을 여러 사람이 공유하더라도 서로 가족관계이면 협상에서 소형지분을 낙찰받은 사람이 협상의 우위를 점할 수 있습니다. ​ 낙찰 후 공유지분자와 협상을 하게 되는데, 협의가 원만하지 않을 경우 공유물분할청구 소송을 통해 형식적경매에 붙여 낙찰 가액에 따라 공유자 지분 비율로 대금 분할을 하게..