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도시및주거환경정비법(도정법) : 제72조 제6항 5년간 재당첨 금지 규정 조합원 재개발조합의 조합원은 토지등 소유자를 말하는데, 정비구역에 위치하고 있는 토지 또는 건축물 소유자 또는 그 지상권자가 해당됩니다. 원칙적으로 건축물은 적법한 건축물만 해당되고, 무허가 건축물은 해당되지 않습니다. 무허가 건축물 중에서 주거용 건축물로 사용하고 있는 것으로써 서울시 정비조례 제2조에 따라 1989년 1월 24일 당시 특정무허가 건축물 중 조합정관 등에서 정한 건축물은 조합원 지위를 인정받을 수 있습니다. 재건축조합의 조합원은 재개발 조합원과 다르다. 재건축 조합의 조합원은 조합설립에 동의한 토지등 소유자로 "조합설립에 동의" 한 자이다. 조합설립에 동의하지 않으면 조합원이 될 수 없고, 현금청산자가 됩니다. ​..

올해 하반기 강남 3구에서 재건축 단지가 대거 분양예정이다. 강남 3구는 투기과열지구로 청약규제가 남아 있는 지역으로 유·불리를 따져 보아야 된다. 분양가상한제를 적용하여 시세보다 저렴하게 분양하고 중소형 평형에서 추첨제가 확대된 점은 긍정적이지만 전매제한 3년과 실거주 의무, 재당첨 제한 등이 적용된다. 강남 3구는 핵심입지인 만큼 분양가 규제를 받더라도 국민평형이 20억원을 넘길 수도 있어 자금조달에도 신경써야 한다. 당첨전략 청약 가점이 높은 40, 50세대는 대형평수를, 청약 가점이 상대적으로 낮은 20, 30세대는 중소형 평형에 도전하는 것이 유리하다. 중소형 평형에서 추첨제가 도입되면서 상대적으로 청약 가점이 낮은 20, 30세대의 당첨 가능성이 높아졌다. 과거 투기과열지구에서 전용 85㎡ 이..

- 계약금은 1회차 1,000만원 정액제 제공, 중도금 60% 전액 무이자 혜택. - 7월 18일(화) 1순위 청약, 7월 19일(수) 2순위 청약. 당첨자 발표일 : 7월 25일(화), 계약: 8월 7일(월)~ 8월 9일(수)까지 3일간 진행 HDC현대산업개발이 강원도 춘천시에 공급하는 ‘춘천 레이크시티 아이파크’의 1순위 청약 접수가 오늘 시작됐다. 특징점은 계약금(총 납입금액의 10%) 완납 후 분양권 전매가 가능하다. 선호도가 높은 중소형 평형을 비롯해 세대 내에서 주거 기능 외에 취미, 여가 생활까지 즐길 수 있는 중대형 평형에 이르기까지 총 8개의 타입으로 다양하게 구성되어 있다. 아울러 희소성이 높은 펜트하우스도 함께 공급된다. 가변형 벽체가 설계되며, 일부 세대에서는 수변, 공원 조망까지 ..

서울 강북 지역 주택재개발 정비사업인 ‘한남3구역’이 오는 10월 이주를 시작한다. 이주비 대출 기관 선정까지 마무리 된 상태로, 최소 1만 가구가 움직일 예정이다. 한남3구역의 이주 작업이 강북 임대차 시장에 많은 영향을 줄것으로 보인다. 최근 거래가 저조했던 다세대·연립을 중심으로, 용산·성동구 등의 전월세 수요가 급증할 가능성이 크다. 한남3구역은 지난달 23일 용산구청으로부터 관리처분계획을 인가받아 이주 일정을 잡게 됐고, 사업비가 7조원을 넘어서는 사업장으로, 조합원 수는 3848명에 이른다. 2026년 착공, 2029년 입주가 가능할 것으로 보고 있다. 한남3구역의 이주가 시작된다면 강북권 임대차 시장에 여파가 적지 않을 것으로 세입자는 1만 가구다. 조합원(3848명) 중 대부분이 용산구와 ..

하반기 강남 3구(강남·서초·송파구) 분양 예정이다. 리얼투데이에 따르면 9개 단지가 분양 예정으로 전체 1만1546가구 중 2364가구가 일반분양 물량이다. 강남구 청담동 삼익아파트를 재건축하는 '청담 르엘'은 최고 35층, 9개 동, 1261가구로 지어진다. 일반분양은 176가구다. 대치동 '디에이치대치 에델루이' 282가구(일반분양 79가구)와 도곡동에 삼호아파트를 재건축한 '래미안 레벤투스' 308가구(일반 133가구)가 분양 대기 중이다. 서초구 잠원동 '신반포 메이플자이'가 최고 35층, 29개동, 3307가구 방배동 방배6구역을 재개발하는 '래미안 원페를라' 1097가구(일반 465가구), 반포동 '래미안 원펜타스' 651가구(일반 292가구), 삼익아파트를 재건축하는 '아크로 리츠카운티' ..