청로엔 소액 투자

올해 7월 전국에서 50개 단지, 총 3만 9658가구의 아파트가 분양된다. 올해 상반기 분양시장은 고금리와 경기부진, 자금조달 어려움, 미분양 리스크 등이 복합적으로 맞물리면서 위축된 흐름을 보였다. 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 분양실적은 7만 4597가구로, 금융위기 직후인 지난 2009년 상반기 6만 8776가구 이후 최소치를 기록했다. 시도별로 7월 분양계획 물량은 △경기 1만 680가구 △서울 5641가구 △부산 5120가구 △광주 4345가구 △강원 4,331가구 △인천 2304가구 순으로, 수도권과 광역시 등 대도시에서 공급된다. 대전은 서구 탄방동 숭어리샘 재건축 ‘둔산자이아이파크’ 1974가구 충북은 청주시 흥덕구 봉명동 ‘월명공원 한라비발디온더파크’ 874가구를 포함해 1518가..

분양가는 시세와 비슷하거나 조금 낮게 설정하고 유상 옵션 항목을 늘리는 신규분양아파트가 늘어나고 있다. 유상 옵션 비용은 분양가에 포함되지 않아 중도금 대출을 받을 수 없다. 그러나, 취득세를 산정할 때는 집값에 포함되는 만큼 예상보다 지출이 커질 수 있다. 분양가상한제가 풀린 후에도 건설사와 조합들이 신규 분양 아파트의 ‘옵션 장사’를 이어가고 있는 것으로 나타났다. ‘고삐 풀린’ 유상 옵션에 더해 중도금 이자 후불제 비용까지 합치면 표시된 분양가와 실제 소비자들이 부담해야 하는 분양가의 격차는 더 크게 벌어진다. 1순위 청약을 접수한 서울 관악구 신림동 서울대벤처타운역푸르지오(신림3구역 재개발) 전용면적 84㎡의 최고 분양가는 10억 1200만 원으로 여기에 옵션비와 중도금 이자(6~7% 추정) 등을..

청약시장에서 서울 아파트 평균 최저 당첨 가점은 46.5점으로 나타났고, 지난 해 하반기 37.3점보다 9.2점 올랐다. 청약 가점은 84점이 만점으로 46점은 부양가족을 2명(15점)으로 가정하면 만 10년 이상~11년 미만의 무주택 기간(22점)을 유지하고, 청약통장 가입 기간이 만 7년 이상~8년 미만(9점)일 때 받는 점수다. 규제 완화를 통해 전매 제한 기간이 단축되면서 청약시장 진입 장벽이 낮아졌다. 1주택자의 기존 주택 처분 의무가 폐지되는 등 관련 규제가 완화되면서 청약시장이 회복 조짐을 보이고 있다. 흑석리버파크자이 전용면적 59㎡ 1가구 무순위 청약에 82만9804명의 신청자가 몰린 것도 완화된 규제가 영향을 끼쳤다. 올해 초 무순위 청약에서 거주지 요건이 폐지되면서 서울 뿐만 아니라 ..

정부가 농막(農幕)을 호화 별장 용도로 활용하거나 분양하는 등의 편법을 막기 위해 추진하던 관련 법규 개정을 중단하기로 했다. 취지는 좋으나 농막 내 야간취침이나 휴식공간의 면적을 제한하는 방식의 규제가 대다수의 평범한 귀촌인이나 주말농장족(族)의 불편을 초래할 수 있다는 우려를 감안한 조치다. 농림축산식품부에 따르면 농식품부는 지난달 12일부터 오는 21일까지 진행중이던 농지법 시행규칙 개정안의 입법예고를 중단키로 했다. 정황근 농식품부 장관이 현장 의견을 반영한 개정안을 마련하도록 지시한 것으로 전해졌다. 농막은 농사 편의를 위해 논밭 근처에 짓는 가설 건축물이다. 농기구를 보관하거나 휴식 용도로 쓰이는데, 건축 연면적(층별 면적 합계) 20㎡ 이하로 설치할 수 있다. 하지만 불법 증축을 통해 면적을..

청약제도 개편으로 가점이 낮은 세대의 국민주택규모 이하 주택 청약 당첨 기회가 확대돼요. ① 신규 아파트 공급 물량의 대부분을 차지하는 국민주택규모 이하 주택의 추첨 물량이 늘어나요. → 가점이 높은 청약가입자의 당첨 기회는 상대적으로 감소해요. ② 일반 분양 예정인 청담 르엘, 반포 원펜타스, 잠실 래미안아이파크, 잠실 르엘 등 재건축 공사중인 아파트의 국민주택규모 이하 아파트는 추첨제 적용으로 가점이 낮은 1주택자 당첨 기회가 확대돼요. ③ 1주택자의 갈아타기 수요가 꾸준한 국민주택규모 초과 주택의 추첨제 물량 감소로 큰 면적으로 이사 수요가 있는 1주택 실수요자의 당첨 기회는 상대적으로 감소해요. 2023 새로워진 청약제도, 주요 내용은? ① 전용면적 85㎡이하 주택 청약의 경우 기존에는 100% ..