청로엔 소액 투자

매수인이 법무사의 도움을 받지 않고 직접 소유권 이전 등기를 하는 ‘셀프 등기’ 건수가 올해 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났습니다. 법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1~11월 당사자가 직접 등기를 신고한 건수는 총4만6963건으로 작년 같은 기간(3만8605건)보다 21.7% 증가했습니다. 직접 등기를 하는 이들이 늘어난 것은 대행 수수료에 부담을 느끼는 경우가 많기 때문으로 풀이됩니다. 법무사나 변호사를 통한 대행수수료는 보통 집값의 0.1% 안팎으로, 대한법무사협회의 ‘법무사 보수기준’에 따르면 서울 아파트 등기 이전시 가격이 11억4828만원 아파트의 경우 법무사 대행 비용은 111만원 가량됩니다. 막상 해보면 어렵지만은 않지만, 절차가 다소 복잡한 것 또한 사실입니다. 직접 해보면 나름 뿌듯..

상기와 같은 질문을 하시는 분들이 많습니다. 오늘 이 시간에는 충분히 가능하다는 이야기를 하려고 합니다. 여기서 소액이라하면 사람마다 인식에 차이가 있을 수 있습니다. 통상 1000만원 미만, 500만원 미만 경제력에 따라 달리 볼수 있습니다. ​ 소액경매라 하려면 일단 본인의 경제 수준에서 부담이 없는 정도에서의 투자 활동 정도로 이해 하면 좋을것 같습니다. ​ # 사례 1 경북 소재 단독주택이 4400만원에서 유찰을 거듭해 감정가의 36%인 1584만원까지 떨어졌습니다. 이처럼 유찰을 거듭한 이유는 전체 3분의 1 지분만 경매에 나와입니다. 1660만원에 낙찰받은 매수인은 3분의 2 지분권자이자 매각 물건에 거주하는 소유자에게 대금 납부 후 1개월 만에 3600만원을 받고 팔았습니다. ​ # 사례 2..

다가구주택의 경우 건축물대장을 열람해보면 상단에 노란바탕에 까만 글씨로 위반건축물이라고 표시되어 있는 것이 있습니다. 위반건축물이란? 허가 받은 용도와 다르게 사용되는 건축물로 위반사항이 해소될 때까지 이행강제금을 내어야 합니다. 경매나 일반매매든 다가구주택을 매입할 때는 주의가 필요합니다. 위반건축물의 위반 내용이 많을 때는 소유자가 매년 수천만 원의 이행강제금을 물어야 하기도 합니다. 주차장법에 의해 다가구주택의 주차대수는 지역에 따라 다소 차이가 있으나, 1가구당 0.7대에서 1대입니다. 통상 주거지역인 다가구주택의 부지면적이 50평~ 80평 사이로 이러한 평수로는 주차 8대를 초과하기 어렵습니다. 경매에 나오는 위반건축물들은 대부분 10가구 이상이고 많게는 14가구까지 있는 다가구주택도 있습니다...

지인 한분이 전원생활을 위해 토지를 찾던 중 적합한 토지를 발견하고 권리분석 후 같이 임장을 다녀왔습니다. 그런데, 토지로 진입하는 도로가 없는 맹지 입니다. 맹지는 지적도상에서 도로와 맞닿은 면적이 없어 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 직접 연결되지 않은 토지를 말하며, 주위가 모두 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 어떤 접촉면도 가지지 못하는 한 필지의 토지를 의미 합니다. 만약, 토지에 진입로를 낼 수 있다면 전원주택용지로 탈바꿈할 수 있어서 가능성을 열어두고 입찰에 참여하였고, 맹지라는 이유로 1회 유찰된 토지를 매수하였습니다. 맹지는 거래 시 일반 시세에 비해 가격이 낮으며, 이러한 토지가 경매나 공매로 나오면 유찰되는 경우가 많습니다. 그러나 진입도로를 낼 수만 있다면 가치 있는 땅으로 바뀔 수 있..

법정지상권에 대해 한번씩은 들어보셨나요? 경매나, 공매에 입찰하기 위해서만 알아야 하는 용어는 아닙니다. 우리가 토지나 주택 등을 일반 매매로 구입 할 경우에도 알고 있어야 합니다. 내가 구입한 토지에 타인의 건물이 있는 경우나 그 건물에 임차인이 거주한다면 , 나의 권리 행사는 어떻게 되나? 법정지상권은(민법 33조) 동일한 사람의 소유에 속하였던 토지와 건물이 경매로 각각 그 소유자를 달리하게 된 때에 건물소유자를 위하여 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권을 말합니다. 그래서 아래와 같은 조건이면 성립하게 됩니다. 1. 최초 저당권설정 당시 토지 위에 건물이 존재할 것 2. 토지와 건물이 동일인 소유일 것 3. 경매로 토지와 건물 소유자가 다르게 될 것 상기 3가지 사실만 기억한다면 일반매매..