청로엔 소액 투자

임대차계약을 했는데, 경매로 넘어가게 된다면 어떻게 대처 해야 할까? 예상치 못한 상황에 대비해 보증금을 지킬 수 있는 방법을 알아보자. 임대차계약 시 다음 사항에 대해 알아두자.​ ​1. 계약 전 건물등기부등본의 ‘을구’를 확인하자. 2. 관할 세무서에서 ‘확정일자’ 받기 우선변제권도 같이 신청하자. 3. 만약 , 확정일자 못 받는다면 ‘전세권 등기’ 를 설정하자. 경매로 새로운 건물주는 기존 건물주와 계약한 보증금이나 월세, 계약기간을 그대로 유지해야 한다. 임차인은 그대로 장사할 수 있다. 이것은 대항력때문이다. 대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리이다. 임대차계약을 하고 매장을 인도받아 사업자등록을 하면 사업자등록을 한 다음 날 0시부터 대항력 효력이 발생한다. ..

부동산은 지역의 특성과 지역에 기반한 위치로 그 가치가 평가된다. 지리적 위치는 고정되어 있지만 사회적, 경제적, 행정적 위치나 위상은 바뀔 수 있다. 위치가 바뀌면 가치도 바뀌기 마련이다. 서울~세종 고속도로 부분 개통과 GTX-A 노선 등의 신규 교통망 개편에 따라 이에 위치한 지역과 그에 적합한 산업용 부동산인 물류센터나 주거용 부동산에도 변화가 예상된다. 서울~세종 고속도로 개통으로 유망한 부동산으로 물류센터로, 그의 수혜 지역은 세종시라 볼 수 있다. 제2의 경부 고속도로가 될 것으로 기대되는 서울-세종 고속도로의 1단계 구간(구리-안성)이 올해 안으로 개통되며, 2단계(안성-세종)는 내년 개통 예정으로 포천부터 시작해서 세종까지 이어지는 거대한 도로축 형성으로 물류비 절감과 경기북부까지 커버 ..

아파트 경매의 경우 부동산 경기 회복을 위한 규제완화로 잠시 반등하고 있고, 대출금리의 지속적인 상승으로 이자 부담이 높아지면서 경매가 급증하고 있다. 전세사기나 깡통전세 물건으로 강제경매 건수도 증가하고 있는 실정이다. 작년 11월 강제경매 신청이 3101건이고, 임의경매 신청이 3835건이었다. 넘치는 경매물건으로 수요자나 투자자에겐 저가매수 기회가 된다. 저렴한 매물에 성급한 접근은 주의하고 옥석을 가린 후 접근하는 것이 좋다. 수요가 많은 곳 위주로 반등이 가능한 매물을 선별해야 된다. 올해 바뀌는 부동산 제도에 관심을 가지고 보아야 된다. 혼인·출산 증여재산공제 신설로 2년 이내 최대 3억까지 가능하고, 신생아 특례대출 1월29일부터 접수(연 1%대 금리), 2년내 출산 무주택·1주택자는 최대 ..

부동산 권리분석은 경매로 부동산을 낙찰 받을 때 부동산의 권리 및 관계 등에 하자가 있는지를 확인하는 작업입니다. 권리분석에서 확인해야 할 가장 중요한 3가지는 대항력, 임차인, 배당금 요구의 유무입니다. 대항력 유무 말소기준권리 설정(최선순위 설정) 날짜보다 이전에 전입신고를 하였다면 대항력이 있고, 이후에 전입신고를 하였다면 대항력이 없습니다. 경매로 매각되는 물건의 임차인의 대항력을 의미합니다. 임차인 유무​ 임차인이 대항요건(전입일자+점유)과 확정일자를 갖추었다면 우선변제권이 있고, 하나라도 갖추지 못했다면 우선변제권을 갖지 못합니다. 대항요건+확정일자 = 우선변제권 배당요구 유무 임차인이 있을 경우 대항력의 유무나 배당요구 신청유무에 따른 경우는 다음과 같습니다. 임차인의 전입과 확정일자가 말소..

온전한 물건이 아닌 지분 물건은 일반적으로 특수물건의 영역으로 분류되어져 왔다. ​그러나, 공유 부동산의 법적인 성격과 분할절차에 대해 충분하고 정확한 이해가 있으면 감정평가액보다 많이 저렴한 것을 경공매로 취득 할 수 있다. ​공유자는 그 지분을 처분할 수 있고 공유물 전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있다(민법 제263조). ​​​​공유물의 관리에 관한 사항은 공유자 지분의 과반수로써 결정(민법 제265조)한다. ​ 일반적으로 공유지분 물건에 접근하는 방식은 낙찰받으려는 지분 외에 다른 공유 지분의 소유관계는 단순한 것이 좋다. 그것은 지분을 여러 사람이 공유할 경우 각 지분의 소유권자들은 서로 아쉬울 것 없는 상황이기 때문이다. 그러나, 지분을 여러 사람이 공유하더라도 서로 가족관계이면 협상에..