청로엔 소액 투자

경쟁없는 경매가 가능할까? 가능하다. NPL을 활용한다면 가능하다. NPL(Non Performing Loan)은 은행 등 금융권이 원금이나 이자를 3개월 이상 회수하지 못한 부실대출을 뜻한다. 수익이 나지 않는다고 해서 '무수익여신', 또는 '부실채권'으로 불린다. ​NPL(부실 채권)은 부동산 경매나 공매에서 양도세를 절세 할 수 있고, 배당 이익을 챙길 수 있는 훌륭한 투자 방법 중 하나 이다. 은행 등 금융권은 채무자에게 대출해주고 대출이 부실화할 경우에 대비, 담보부동산에 근저당권을 설정하는데 대출금을 회수하지 못할 경우 금융권은 이 저당권을 유통화해서 현금화해야 한다. 이렇게 발생한 부실채권 매물은 국내외 은행 등 금융회사가 컨소시엄을 만들어 자금을 모은 다음 공개입찰을 통해 시세보다 값싸게 ..

부동산 권리분석은 경매로 부동산을 낙찰 받을 때 부동산의 권리 및 관계 등에 하자가 있는지를 확인하는 작업입니다. 등기부에 설정된 전세권, 가압류, 압류, 근저당권 등의 소멸과 임차인 보증금여부 확인하는 것을 의미합니다. 낙찰 후에도 소멸되지 않고 새로운 소유자나 낙찰자에게 인수되는 권리가 있습니다. 낙찰자가 손해를 보지 않기 위해서는 사전에 이를 확인해야 합니다. 경매 물건을 낙찰받고자 한다면 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리가 있는지를 분석하기 위해서는 해당 물건의 부동산등기기록, 토지대장, 임야대장, 건축물대장 등을 열람하거나 등·초본(부동산등기기록의 경우 부동산등기사항증명서)을 발급받아 확인해야 됩니다. 말소기준권리가 되는 권리에는 (근)저당권 (가)압류 (의미 클릭) 담보가등기 강제경매개시..

상가는 돈이 되는 매력적인 자산이지만, 경기에 민감해서 때론 골칫덩어리가 되기도 합니다. 어떤 상가를 골라서 어떻게 관리하느냐에 따라 투자 성과도 천차만별 달라지게 됩니다. 주택은 지역이 같으면 가격 움직임도 비슷하고 가구별로 큰 차이도 없으나, 상가는 세분화·차별화되어 있어서 바로 옆에 있는 가게라고 해도 매매가, 수익성이 다릅니다. 상가 매입은 대출을 많이 활용하는데, 금리가 오르면 상환 부담이 커집니다. 대출 이자를 제외하면 실제 수익률이 급감하는 경우도 많아서 주의해야 합니다. 금리 인상으로 전망이 불확실해진 요즘 같은 시기에는 상가의 현재 가치(운영의 실질 수익) 뿐만 아니라 미래 가치에 대한 평가를 같이 진행해야 합니다. 향후 금리가 안정되는 시점에 수익성이 회복될 것인지, 또 그 시점까지 대..

소형주택이란? ① 전용 20 ㎡ 이하인 소형주택 과 ②전용 60 ㎡ 이하 + 공시가격을 모두 충족해야 하는 소형+저가주택으로 구분할 수 있습니다. 소형+저가주택 규제가 완화되어 소형주택 기준을 수도권의 경우 공시가 1억6,000만 원, 지방은 1억 원 입니다. 아래 2가지 조건을 모두 충족하는 주택 또는 분양권입니다. (주택공급에 관한 규칙 제53조 2021년 7월 5일 일부 개정) - 전용면적 60제곱미터 이하(약 18.15평 이하) - 공시가격이 8,000만원 이하(수도권은 1억 6천만원) 출처 입력 소형주택 소유자의 무주택으로 간주하는 범위도 민영·공공주택 불문하고 일반·특공 청약까지 가능합니다. 소형+저가주택 기준 가격이 공시가 1억6,000만 원 이기 때문에 시세로 대략 2억 4,000만 원+ ..

투자적인 입장에서 접근한다고 하더라도 내 집을 마련한다는 마인드로 꼬마 아파트에 접근하기를 추천합니다. 다음으로는 집 크기와 구조도를 구체적으로 익혀야 제대로 된 투자가 가능합니다. 집의 크기와 구조도가 머릿속에서 정리될 때까지 원하는 아파트의 사진을 자주 보는 게 좋습니다. 아파트 내외관뿐만 아니라 부동산 사이트를 통해서 관련 정보를 익히기를 추천합니다. 출처: 매일경제 투자 목표를 세우고 '자금계획'을 세웠다면 현장으로 달려가세요. 관심 지역 아파트의 시세를 확인하고 기록해서 관심 지역의 시세 지도를 만드는 게 좋습니다. 아파트 시세는 지역과 함게 한눈에 들어와야 하므로 시세 지도를 한 장으로 만들어 보세요. ​ 참고 tip: 투자 체크리스트 만들기 나의 목표를 마인드맵으로 시각화하기 인터넷이나 모바..