청로엔 소액 투자

경매시장에서 압구정동 아파트의 인기가 강남3구 부동산 시장을 견인하고 있다. 올해 초 정부 규제완화 이후 강남3구의 재건축 추진 단지나 실거주 우수 단지 등이 서울 부동산 시장의 회복을 이끄는 동력으로 작용하고 있다. 7월 강남3구의 아파트 매매가격은 전월 대비 0.11% 상승했으나, 강남3구를 제외한 나머지 자치구는 0.04% 하락했다. 최근 압구정 일대 재건축이 급물살을 탄 것도 경매 수요를 자극하고 있다. 서울시는 지난달 11일 압구정 2~5구역의 신속통합기획을 확정하고 최고 50층, 1만1800가구 규모로 재건축하겠다고 발표한 바 있다. 압구정은 토지거래허가구역인데, 경매를 통할 경우 매매와 달리 실거주의무가 없어 갭투자가 가능하다. 다주택자의 경우 토지거래허가구역 내 매입 시 제출해야 하는 매입..

금리가 인상되면 경매시장에 물건들이 쏟아진다. 고금리를 소화하지 못한 물건들이 등장하는 것이다. 부동산시장이 불안정할 때 입지와 상권이 좋은 우량지역을 중심으로 수익형 부동산의 경매와 공매 물건이 대거 공급되고 있어 저가에 구입할 좋은 환경이 조성된다. 임차인이 영업 중인 근린시설인 경우 영업의 매출 정도와 임대수익률 예측이 가능해 초보자도 쉽게 접근할 수 있다. 수익형부동산 경, 공매 물건의 낙찰가율은 현재 하락세를 나타내고 있다. 입지가 좋은 중소형 매물도 유찰이 잦고 낙찰가율이 떨어지는 추세여서 낙찰 확률이 높아지고 있다. 경, 공매는 싸게 낙찰 받는 것 못지않게 다른 사람들과 경쟁을 벌여 낙찰자가 되는 것이 무엇보다 중요하다. 아무리 좋은 부동산을 찾았더라도 낙찰 받지 못하고 계속 패찰 한다면 투..

현재의 경매 시장 추세는 권리 분석이 단순한 아파트나 다세대주택, 큰 문제될 것이 없는 토지 등, 손쉬운 경매 물건에 많은 입찰자가 몰리고 있습니다. 이런 경매 물건은 낙찰률이 높고, 실제 수익은 별로 발생하지 않는 경우가 대부분 입니다. ​ 이때 모든 사람들이 선호하는 경매 물건을 피하여, 일반 사람들이 지침으로 삼고 있는 경매서적이나 경매정보지 등에서 배울 수 없는 투자 방식을 사용한다면 낮은 경쟁률 속에서도 높은 수익을 올릴 수 있는 길은 얼마든지 있습니다. ​ 지분경매의 매력은 경쟁이 치열하지 않고 보다 저렴한 가격으로 물건을 취득할 수 있기 때문 일 것입니다. 반대로 장점이 있는 반면에, 단점도 있기 마련입니다. ​지분경매 건수가 급증하고 있는 것은 역설적인 의미로 물건에 대한 재산권 행사가 어..

지분투자의 장점은 무엇보다도 소액으로 가능하고, 협상 능력과 소송 기술이 있다면 충분히 재미있는 영역입니다. ​ 개별매각의 경우 공유자우선매수 청구권이 허용되나, 일괄매각의 경우 매각대상 부동산 중 일부에 대한 공유자는 매각대상 부동산 전체에 대해 공유자 우선매수권을 행사할 수는 없습니다. ​ 여러 개의 부동산을 일괄매각하는 경우 일부 부동산에 대한 공유자는 전체에 대해 공유자 우선매수권을 행사할 수 없습니다. ​ 모든 공유자들이 공유자우선매수청구권을 행하는 것은 아니고, 공유자가 자금여력이 없거나 우선매수청구권 제도가 있는지 모르는 경우가 많습니다. ​ 공유자는 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있는데,..

공유물에는 2가지 속성이 있습니다. 그것은 보존과 관리라는 속성입니다. ​2가지 속성을 잘 알아야 투자에 있어 손해가 없고 이를 잘 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다. 보존과 관리에 대한 개념에 대해 많은 분들이 헷갈려 하는것 같습니다. 공유물의 보존행위는 공유자가 각자 할 수 있고, 공유토지에 제3자 명의의 등기가 진행된 경우에 각 공유자는 관리행위가 아닌 보존행위로서 그 등기 전부의 말소를 청구 할 수 있습니다. ​ 공유자는 자신의 지분을 다른 공유자 동의 없이 자유롭게 처분하는 것이 가능하고 공유물 전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있습니다. ​​다만, 지분을 양도하거나 저당권을 설정할 수 있으나, 지상권이나 전세권과 같은 용익물권이나 임차권은 설정할 수 없습니다. ​​과반수 지분권자가 공유..