청로엔 소액 투자

지난 6월1일 ‘전세사기 특별법(전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법)’이 시행되면서 전세사기 피해자인지 결정하기 위한 신청을 받고 있습니다. 전세사기 피해자로 최종 결정되면 경·공매 유예 및 정지, 경·공매 우선매수권 부여, 저리 대환 대출, 긴급복지지원 등의 지원이 이뤄집니다. ​ 전세사기 피해자로 인정받기 위한 요건(4가지) ​ ​ ​ 1. 주택의 인도와 주민등록을 마치고 확정일자를 갖춘 경우(임차권 등기를 마친 경우도 인정) 2. 임대차 보증금이 3억 원 이하(시도별·피해자 여건 고려해 2억 원의 상한범위 내에서 조정 가능) 3. 다수의 세입자가 전세사기 피해를 입었거나, 입을 것으로 예상돼야 한다. 4. 집주인이 보증금을 반환하지 않을 의도가 있었다고 의심할 만한 상당한 이유가 있어..

​ ​ 이유 ​ 투자에 있어서 경매는 매력적인 분야 입니다. 싼 가격에 원하는 부동산을 매입하여 제 가격을 받고 팔 수 있다는 장점이 있습니다. ​ ​ ​ 지금도 많은 사람들이 경매시장에 진입하다보니 경쟁률이 많이 높아졌습니다. 치열하다고 표현해야 할 정도로 경매참가 인구가 많아지면서 수익률은 급격하게 나빠졌습니다. ​ ​ ​ 과다한 경쟁으로 인해 시세보다 높게 낙찰되는 사례도 눈에 띠고 있습니다. 경매 물건이 가치가 있다 싶으면 예외 없이 입찰자들이 몰려들어 예상 밖의 낙찰가를 보이고 있습니다. ​ ​ ​ ​ 경매시장 수익률이 급격하게 악화된 것은 경매 전문학원이나 경매 관련서적 등의 출간 홍수가 이뤄지면서 입찰에 참가할 수 있는 지식을 갖춘 사람이 그만큼 많아졌다는 뜻이기도 합니다. 그래서, 경매는 ..

토지를 구입한 후 마냥 토지 가격이 상승하기만을 기다리는 방식의 투자가 일반적이다. ​ ​ ​ 자금을 들여 일반매매나 경매를 통해 토지를 매입한 뒤 개발호재 즉, 재개발이나 도로건설 등의 호재가 있기만을 기다리는 투자 방식은 비효율적이다. ​ * 일반매매보다 경매로 진행할 경우 보다 더 물건의 다양한 선택이 가능하고 시세보다 저렴하게 매수 할 수 있다. ​ ​ 지목변경으로 토지를 개발해 토지의 가치를 높이고 이를 필요한 사람에게 합리적인 가격에 팔아 자금을 빨리 회수하여 다음 투자를 진행하는 것이 필요하다. ​ ​ 지목변경이란? ​ 입지가 좋은 농지나 산지에 대해 개발행위허가를 받아 전원주택이나 펜션 부지, 공장용지, 창고용지, 음식점 부지로 개발하는 것을 말한다. ​ * 지목 : 지적법에서 지목은 논(..

부동산임대사업을 진행할 경우 개인매매사업자가 좋을까? 법인으로 진행하는 것이 좋을까? 이러한 질문의 기저에는 세금이 있다. 어떻게 해야 절세할 수 있을까의 문제로 귀결된다. ​ 부동산임대업이란? ​ ​ ​ 부동산 임대업이란 토지와 주거용, 비주거용 건물을 임대하는 업을 말한다. ​ ​ 부동산 임대업은 부동산을 대여하고 임대료를 받기 때문에 부동산 임대소득이 발생되며, 이에 대하여 개인이냐 또는 법인이냐에 따라 소득세 및 법인세 과세대상이 된다. ​ ​ 절세 : 개인사업자 vs 법인사업자 ​ 세금을 통해 비교해 보자. ​ ​ 1. 임대소득 ​ 개인의 경우 6~45% 세율을 적용받아 소득세를 내며, 법인은 9~24% 세율의 법인세를 내게 된다. ​ 그래서 임대소득에 대한 세금은 일정 금액 이상일 경우 법인이..

공유지분을 낙찰 받은 후 이를 분할하여 단독소유로 하면 좋은데, 현물로 분할하여 단독소유로 되는 경우도 있지만, 대부분의 경우 현물분할을 하지 못하고 경매를 통하여 현금(가액)분할을 하는 경우가 대부분입니다. 토지의 경우 투기 방지를 위해 지방자치단체가 분할을 제한 하고 있습니다. 토지를 분할하는 경우에는 원칙적으로는 각 공유자가 취득하는 토지의 면적이 그 공유지분의 비율과 같아야 하나 반드시 그렇게 해야만 하는 것은 아니고, 토지의 형상이나 위치, 그 이용상황이나 경제적 가치가 균등하지 아니할 경우에는 제반 사정을 고려하여 경제적 가치가 지분비율에 상응하도록 분할하는 것도 허용 됩니다. 공유자는 공유물의 분할을 청구할 수 있으며, 5년 내의 기간으로 분할하지 아니할 것을 약정할 수 있고, 분할금지계약을..