청로엔 소액 투자

공유지분 물건중에서 토지나 주거용 아파트, 빌라 등을 낙찰받은 경우 제일 먼저 공유자들에게 연락을 하세요. 공유자의 연락처를 알기 위해 매각허가 결정을 받은 후 해당 경매법원을 방문합니다. 여기서 경매관련 기록을 열람, 복사하여 타 공유자의 주소 등을 파악합니다. ​ 내용증명을 보내는 이유는 공유자들이 어떤 생각을 가지고 있는지 알아야 하기 때문입니다. 통상 등기부등본의 주소지로 내용증명을 보내면 되고, ​​연락을 했는데 의외로 협의가 잘 되는경우도 있습니다. 그러면 잔금납부하고 공유자에게 다시 매도하면 됩니다. 이러한 단계에서 바로 해결될 확률은 20~30%정도 됩니다. ​내용증명에는 사실관계를 적고, 낙찰자의 지분을 매수할 의사가 있는지, 상대방의 지분을 낙찰자에게 팔 의사가 있는지, 아니면 다같이 ..

현재의 경매 시장 추세는 권리 분석이 단순한 아파트나 다세대주택, 큰 문제될 것이 없는 토지 등, 손쉬운 경매 물건에 많은 입찰자가 몰리고 있습니다. 이런 경매 물건은 낙찰률이 높고, 실제 수익은 별로 발생하지 않는 경우가 대부분 입니다. ​ 이때 모든 사람들이 선호하는 경매 물건을 피하여, 일반 사람들이 지침으로 삼고 있는 경매서적이나 경매정보지 등에서 배울 수 없는 투자 방식을 사용한다면 낮은 경쟁률 속에서도 높은 수익을 올릴 수 있는 길은 얼마든지 있습니다. ​ 지분경매의 매력은 경쟁이 치열하지 않고 보다 저렴한 가격으로 물건을 취득할 수 있기 때문 일 것입니다. 반대로 장점이 있는 반면에, 단점도 있기 마련입니다. ​지분경매 건수가 급증하고 있는 것은 역설적인 의미로 물건에 대한 재산권 행사가 어..

공유물에는 2가지 속성이 있습니다. 그것은 보존과 관리라는 속성입니다. ​2가지 속성을 잘 알아야 투자에 있어 손해가 없고 이를 잘 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다. 보존과 관리에 대한 개념에 대해 많은 분들이 헷갈려 하는것 같습니다. 공유물의 보존행위는 공유자가 각자 할 수 있고, 공유토지에 제3자 명의의 등기가 진행된 경우에 각 공유자는 관리행위가 아닌 보존행위로서 그 등기 전부의 말소를 청구 할 수 있습니다. ​ 공유자는 자신의 지분을 다른 공유자 동의 없이 자유롭게 처분하는 것이 가능하고 공유물 전부를 지분의 비율로 사용, 수익할 수 있습니다. ​​다만, 지분을 양도하거나 저당권을 설정할 수 있으나, 지상권이나 전세권과 같은 용익물권이나 임차권은 설정할 수 없습니다. ​​과반수 지분권자가 공유..

공유지분 물건은 온전한 물건보다 보다 더 주의와 고려야 할 것이 있다. 개발 호재가 확실한 지역이거나(토지, 거주형 부동산) 공유 지분자가 3인 미만일 경우가 좋다. 더불어 등기부 등본을 통해 공유자의 나이도 눈여겨 보아야 한다. ​그것은 낙찰후 합의가 원만하지 않을 경우 소를 통해야 하는데 공유물분할 청구소송 진행중 공유자들에게 송달을 해야 하는데 공유자중 한명이 사망하거나, 주소가 확실하지 않을 경우 송달 비용이 만만하지 않기 때문이다. ​토지의 경우 반드시 토지이용계획확인원 을 확인해야 된다. 이를 통해 공시지가나 지목, 토지의 용도 등을 반드시 확인해야 된다. 통상 사람들은 온전하지 못한 물건을 어떻게 해결하려고 지분 물건에 응찰하느냐고 반문한다. 하지만, 지분물건도 그 해결 방법이 존재하고, 이..

공유지분 경매의 첫 시작은 우선 저렴한 공유지분 형태의 토지 물건에서 시작하느 것을 추천합니다. 다음으로 공유지분 토지에 법정지상권여지 있는 물건으로 시야를 넓히고, 주거용(아파트, 빌라 등) 공유지분 물건으로 확장하면서 경험을 축척하는 것이 좋습니다. ​ 지분물건의 매력은 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있지만, 권리행사나 처분, 대출, 우선매수신청 등의 단점도 많습니다. 그러나 취득 후 협상 기술을 통해 수익을 창출하거나(단기 수익전략) 그것이 여의치 않으면, 소송을 통해 (중기 전략) 수익을 완성할 수 있기에 , 남다른 시각과 생각으로 지분 물건을 바라보아야 대중화된 경매 시장에서 틈새물건을 내 것으로 만들어 수익을 창출 할 수 있습니다. ​ ​지분물건이면서 농지에 해당하는 경우 농지취득자격증명서..