청로엔 소액 투자

갭투자는 매매가격과 전세가격의 차이(갭)만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법이다. 갭투자는 보통 매매와 전세의 가격차가 적을 때 일어난다. 예를 들어 매매가가 10억원이고 전세가가 8억원인 주택이 있다고 가정해보자. 세입자의 전세금 8억원을 끼고 전세계약을 맺는 조건으로 주택을 산다면 2억원의 현금만 보유하고 있어도 집을 살 수 있다. 이후 주택 매매 가격이 오르면 주택을 매도해 차익을 올릴 수 있다. 갭투자는 매매가격을 온전히 현금으로 보유하고 있지 않아도 부동산에 투자할 수 있는 방법으로 부동산 호황기에 크게 유행했다. 그러나 부동산 시장이 불안정할 때는 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 더욱 올라 깡통전세로 전락해 ..

계약 후 없던 근저당 사실이 발견되면 계약을 해지하고 전세금을 반환한다. 악의적인 전세 사기 피해를 방지하기 위해서는 계약서에 집주인의 채무 사실과 관련한 특약을 설정해 두면 좋다. 집주인이 공인중개사와 짜고 등기부등본상 근저당을 숨겼던 사례가 적지 않다. 계약 전부터 집에 근저당이 잡혀있다면 세입자의 전세금 채무가 후순위로 밀릴 수 있기 때문에 주의해야 한다. 근저당이란, 집주인이 은행이나 금융 기관으로부터 돈을 빌리기 위해 부동산을 담보로 잡은 것을 말한다. 계약 전 고지하지 않았던 근저당 사실이 발견되는 경우, 즉시 계약 해지 및 전세금 반환하도록 하는 내용으로 특약을 설정해 두면 좋다. 만약 집주인과 공인중개사가 서류를 조작해 사실관계를 은폐했다면 형사 처벌도 가능하다. 집주인이 특약 사항을 불이..

지난해까지 가파르게 상승했던 부동산 공시가격이 대폭 하락했다. 공시가격은 부동산 취득, 보유, 양도 전 과정에 걸쳐 영향을 미치게 된다. 공시가격이 하락하면 취득세 중과 제외 대상이 확대될 수 있다. 매매 취득 시 납부하는 취득세는 보유하고 있는 주택 수, 조정, 비조정 지역 대상 여부에 따라 중과세율이 적용된다. 공시가격 1억 원 미만의 주택인 경우 취득세 중과세 대상에서 제외되고 취득세 계산 시 산정되는 주택 수에도 포함되지 않는다. 공시가격은 실제 고시되는 일자를 기준으로 적용된다. 부동산을 보유할 때 납부하는 세금으로 재산세 및 종합부동산세, 종합소득세가 있다. 이중에서 공시가격 하락으로 가장 큰 영향을 받는 분야는 재산세 및 종합부동산세다. 재산세 및 종합부동산세는 매년 공시가격을 기준으로 부과..

정부가 부동산 시장 연착륙을 위한 규제를 지속적으로 완화하기 위해 다주택자에게 부과되던 징벌적 과세 역시 서서히 완화될 것으로 예상된다. 취득세 취득세는기존 8%에서 1~3%로 하향된다. 생애 첫 주택구입자를 비롯해 1~2주택자의 취득세가 대폭 감면된다. 1~2주택자의 경우 취득세가 기존 8%(조정지역 2주택자 포함)에서 1~3%로 대폭 낮아진다. 주택가액별로 6억원 이하 주택 취득세율은 1%, 6억~9억원 이하는 1~3%다. 9억원 초과 주택 세율은 3%다. 1000만원당 세율이 0.06~0.07% 상승한다. 3주택자와 법인(4주택 이상 포함)의 경우에도 각각 5%(조정지역)로 낮아진다. 비조정지역인 경우에는 3주택자 세율은 4%, 법인(4주택 이상)은 6%로 하향된다. 공시가 3억원(수도권 6억원) ..

매매사업자의 가장 큰 장점은 절세입니다. 법인이 아님에도 불구하고 법인과 같이 사업을 진행하면서 필요한 지출을 공제받을 수 있기 때문입니다. ​이를 통해 양도소득세를 줄일 수 있습니다. 2023년 4월부터 매매사업자 대출이 허용되면서 수익을 극대화 시킬 수 있는 방법이 생긴 겁니다. 법원부동산경매로 낙찰받은 낙찰자는 종합소득세를 신고 잘 해야 합니다. 특히 법원부동산경매로 낙찰 받은 물건을 단기매도 시 매매사업자로 종합소득세신고하면 종합소득세환급받아서 수익이 더욱 높아지기 때문에 꼭 아래 세금절세하는 방법을 알아둬 단기매도시 개인은(양도세율 적용)1년 이내 매도하면 양도세율 70%(지방세포함77%)이고 개인매매사업자는 기본세율(소득세율 적용) 적용됩니다. 경매로 물건을 취득하여 단기매도 시 개인보다 매매..