청로엔 소액 투자

초보자의 경우 권리 분석이 쉽고, 최악의 상황에서도 위험부담이 적은 수도권 소형 아파트부터 접근하기를 권합니다. 통상 경매물건이 법원 현장까지 나오는 데는 대개 1~2년이 소요됩니다. 부동산 경매를 처음 접하는 분들이라면 권리분석이 쉬운 물건부터 도전하세요. 권리분석은 경매를 통해 매수하고자 하는 부동산에 법률적 문제가 있는지를 점검하는 것으로, 낙찰자가 낙찰 금액 외에 별도로 인수해야 하는 권리가 있는지 확인하는 절차를 의미합니다. 경매는 기대한 수익만큼이나 위험이 내재된 만큼 처음시작할 경우 쉬운 물건에 투자하는 것을 권해 드립니다. 일반적으로는 빌라보다는 아파트, 지방보다는 수도권, 대형보다는 소형 평수 아파트일수록 유리합니다. 소형 아파트는 최악의 상황이 오더라도 위험 요소가 적고, 세입자의 보증..

올해 부동산 가격 하락세가 이어질 것으로 예상됩니다. 부동산이 상승장일 경우 경매 시장에서 수익을 내기는 어렵습니다. 하자 없는 부동산을 내놓는 매도자들 입장에서는 팔려고 하는 가격에 팔 수 있어 경매 시장까지 올 필요가 없습니다. 그러나 부동산 하락장에서는 가격을 낮춰도 잘 안 팔리다보니 괜찮은 물건들이 경매 시장으로 쏟아지고, 가격 역시 이미 낮아진 시세보다도 더 떨어진 가격으로 나옵니다. 15억원 초과 아파트에 대해 대출이 전면 금지되던 기존 대출 규제도 풀려 초고가 아파트들도 경매와 대출을 활용하면 상대적으로 적은 현금으로 매입이 가능합니다. 초보자의 경우 직접 경매 물건을 검색해보고 얼마에 낙찰되는지를 지켜보면서 분위기를 익히는 것이 좋습니다. 경매는 부동산을 저렴하게 사는 기술입니다. 그래서 ..

클릭 한번이면 입찰을 받을 수 있어 편리한 공매가 바로 그것이다. 공매란 공공기관이 물건을 매각하는 것으로, 세금을 안 낸 체납자들로부터 정부가 압류한 자산과 공기업·금융기관이 가진 자산을 한국자산관리공사(캠코)를 통해 처분하는 절차다. 공매에는 아파트·토지·빌라 등 부동산과 자동차·선박 같은 준부동산도 물건으로 나온다. 이들의 가장 큰 차이점은 입찰방법이다. 공매는 월요일부터 수요일까지 인터넷 홈페이지 ‘온비드’를 통해 입찰이 가능하고, 입찰 결과는 통상 입찰 마감일 다음날 발표된다. 입찰 예정가격의 10%에 해당하는 공매보증금을 가상계좌로 입금하면 되어서 굳이 법원에 가지 않아도 입찰에 참가할 수 있기 때문에 바쁜 직장인들에게 적합하다. 경매는 입찰법정이 열리는 평일 오전에 직접 경매법정에 가서 서류..

단독주택(1세대1주택)을 매매하는 경우 잔금을 치르기 전에 주택을 상가로 용도변경하여 계약을 체결하는 경우가 발생합니다. 이때 세금에 주의해야 합니다. 1세대1주택 비과세, 장기보유특별공제, 다주택자 중과세율 적용여부 판정 시 양도 물건이 주택인지, 상가인지 여부는 양도일(잔금일) 현재 현황에 따라 판정하므로, 계약일 현재의 현황에 따라 판단하면 안됩니다(기획재정부 재산세제과-1322, 2022.10.21., 기획재정부 재산세과-1543, 2022.12.20.). 그래서, 1세대1주택 양도세 비과세를 적용받으려면 잔금일 현재 주택이어야 하므로 잔금 전에 용도변경이나 잔금 전에 멸실을 해서는 안 됩니다. 더불어, 장기보유특별공제에서도 불이익을 받을 수도 있습니다. 주택을 근린시설로 용도변경한 경우 장기보유..

1인 법인을 설립해 임대소득이나 건강보험료 등 여러 절세 목적으로 운영이 가능합니다. 소득세법에 따라 1가구 1주택자 또는 일시적 2주택자의 경우 보유하던 주택을 양도하는 경우 양도소득세 비과세 혜택이 적용됩니다. 하지만 해당 주택 외 오피스텔 등 세법상 주택에 포함되는 부동산을 보유하는 경우 비과세 적용이 어려운 경우가 있습니다. 최근 소득세법시행령 개정에 따라 일시적 2주택 처분 기한이 3년으로 연장됐습니다. 법인 양도를 통해 개인의 주택에서 제외하는 방안으로 비과세를 받을 수 있습니다. 또는 부동산 임대소득 외 근로소득, 사업소득 등이 많아 종합소득세 부담이 크다면 1인 법인으로 소유권을 변경해 임대소득과 건강보험료 절세효과 등을 누릴 수 있습니다. 부동산 취득 후 시세가 많이 올라 높은 양도소득세..