청로엔 소액 투자

경매로 물건을 검색할때 관점을 가지고 접근하시면 좋습니다. 취득 목적을 우선 결정하고, 다음으로 지역과 종목을(주거용 물건, 토지, 상가 등) 선정 합니다. 다음으로 투자금액의 범위를 설정하고 검색하는 것이 좋습니다. 처음 검색을 시도하시는 분들이라면 전국을 대상으로 모든 물건을 검색해보고, 투망식으로 나의 관심 지역과 분야를 중심으로 좁혀서 검색을 해보세요. 여러차례 검색을 진행하다면 보면 나름의 보는 시각과 방법을 스스로 터득하게 됩니다. 관심 물건이 검색이 된다면 권리분석을 실시합니다. 다음으로 주거용 물건의 경우(아파트, 주택, 다가구 등) 임대차 관계를 순차적으로 분석해야 합니다. 주거용 물건의 경우 임대차 관계 분석을 잘못하여 보증금을 날리는 경우를 너무나 자주 목도합니다. 경매로 물건을 취득..

22년이 이제 목전에 다가와 있네요. 실행활에 밀접하게 연관된 부동산(대출, 세금 등) 제도. 무엇이 어떻게 달라지는지 알아봅니다. 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위 추가 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위와 사업기간 중 거주를 위해 취득한 주택을 양도하면서 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상이 되는 정비사업의 범위에 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업이 추가됩니다. 조합원입주권을 양도하는 경우 다른 주택이나 조합원입주권 뿐만 아니라 분양권도 보유하지 아니하는 경우에만 양도소득세 비과세를 적용 받을 수 있도록 하고, 시행일 이전에 취득한 분양권은 해당되지 않습니다. 고가 상가주택, 주택부분만 양도소득세 비과세 적용 2021년까지는 주택면적이 상가면적보다 크면 모두..

내년에는 대출에서 DSR(총부채원리금상환비율) 2,3단계가 조기 도입되고, 양도소득세가 완화되는 등 부동산 제도 전반에 변화가 예상됩니다. 이에 대해 알아봅니다. 양도소득세 비과세 혜택 변경 현행 1가구 1주택자가 소유한 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1주택으로 간주해 9억원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용해왔습니다. 하지만 내년 양도분부터 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도소득세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용됩니다. 1세대 1주택 비과세 적용 대상 범위 축소 내년년부터 수도권 도시지역에 위치한 주택의 양도소득세 비과세 혜택이 축소됩니다. 현재 수도권 도시지역에서 양도소득세 비과세가 적용되는 1세대 1주택 부수토지의 범위는 용도지역 구분 ..