청로엔 소액 투자

9억이하 1세대 1주택을 2년이상을 보유하면 양도세가 없습니다. 2021년 1월 1일부터 최고 세율구간을 45%까지 한 단계 더 높여 8단계 누진세율이 적용 됩니다. 다주택자에게만 적용되는 중과세율도 가중됩니다. 현재 2주택을 보유하고 있는 다주택자가 조정대상지역 내 소재하는 주택을 매매할 때 기본세율에 10%p를 가산해서 계산하고, 3주택 이상을 보유하고 있다면 기본세율에 20%p를 추가 합니다. ​​ 1주택은 양도금액 9억 원 이하일 경우 전액 비과세되나, 양도금액이 9억 원을 넘으면 전체 양도차익 중 9억 원을 초과하는 부분에 대해서만 양도세를 계산합니다. 이때 초과분에 대해서도 ‘3년 이상 보유·2년 이상 거주’한 경우 보유 기간에 따라 장기보유특별공제를 연 8%(최대 80%)씩 받을 수 있습니다..

가상화폐를 상속이나 증여해도 세금을 내어야 할까요? 가상화폐의 양도차익이나 투자이익에 대한 소득세(기타소득) 과세가 2023년 시행으로 1년 유예 되었으나, 가상화폐의 상속이나 증여는 과세 대상이 됩니다. 세금 부과 시점이 2023년으로 미뤄지면서 실제 세금을 내야 하는 시기도 1년 뒤인 2024년으로 1년 치 투자 소득을 다음 해 5월 직접 신고ㆍ납부해야 합니다. 과세 시점은 연기됐지만 부과 방식에 대한 변화는 없습니다. 국내 거주자라면 2023년부터 매년 가상자산을 사고팔거나 빌려서 번 돈(기타 소득) 가운데 250만원 기본 공제를 한 뒤 나머지에 대해 22% 세금을 물어야 합니다. 내년 1월 1일부터 암호화폐 소득을 ‘기타소득’으로 분류해 세금을 매기게 되고, 세금은 연간 매매차익에서 250만원(기..

경매로 물건을 검색할때 관점을 가지고 접근하시면 좋습니다. 취득 목적을 우선 결정하고, 다음으로 지역과 종목을(주거용 물건, 토지, 상가 등) 선정 합니다. 다음으로 투자금액의 범위를 설정하고 검색하는 것이 좋습니다. 처음 검색을 시도하시는 분들이라면 전국을 대상으로 모든 물건을 검색해보고, 투망식으로 나의 관심 지역과 분야를 중심으로 좁혀서 검색을 해보세요. 여러차례 검색을 진행하다면 보면 나름의 보는 시각과 방법을 스스로 터득하게 됩니다. 관심 물건이 검색이 된다면 권리분석을 실시합니다. 다음으로 주거용 물건의 경우(아파트, 주택, 다가구 등) 임대차 관계를 순차적으로 분석해야 합니다. 주거용 물건의 경우 임대차 관계 분석을 잘못하여 보증금을 날리는 경우를 너무나 자주 목도합니다. 경매로 물건을 취득..

22년이 이제 목전에 다가와 있네요. 실행활에 밀접하게 연관된 부동산(대출, 세금 등) 제도. 무엇이 어떻게 달라지는지 알아봅니다. 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위 추가 조합원입주권을 취득할 수 있는 정비사업의 범위와 사업기간 중 거주를 위해 취득한 주택을 양도하면서 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상이 되는 정비사업의 범위에 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업이 추가됩니다. 조합원입주권을 양도하는 경우 다른 주택이나 조합원입주권 뿐만 아니라 분양권도 보유하지 아니하는 경우에만 양도소득세 비과세를 적용 받을 수 있도록 하고, 시행일 이전에 취득한 분양권은 해당되지 않습니다. 고가 상가주택, 주택부분만 양도소득세 비과세 적용 2021년까지는 주택면적이 상가면적보다 크면 모두..

내년에는 대출에서 DSR(총부채원리금상환비율) 2,3단계가 조기 도입되고, 양도소득세가 완화되는 등 부동산 제도 전반에 변화가 예상됩니다. 이에 대해 알아봅니다. 양도소득세 비과세 혜택 변경 현행 1가구 1주택자가 소유한 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 1주택으로 간주해 9억원 이하 양도차익에 대해 비과세를 적용해왔습니다. 하지만 내년 양도분부터 9억원 초과 상가겸용주택은 주택 부분만 양도소득세 비과세 혜택과 80% 장기보유특별공제가 적용됩니다. 1세대 1주택 비과세 적용 대상 범위 축소 내년년부터 수도권 도시지역에 위치한 주택의 양도소득세 비과세 혜택이 축소됩니다. 현재 수도권 도시지역에서 양도소득세 비과세가 적용되는 1세대 1주택 부수토지의 범위는 용도지역 구분 ..