왜 지분경매가 좋을까?

 

모든 사람들이 선호하는 경매 물건을 피하여,

일반 사람들이 지침으로 삼고 있는 경매서적이나 경매정보지 등에서 배울 수 없는

투자 방식을 사용한다면 낮은 경쟁률 속에서도 높은 수익을 올릴 수 있는 길은

얼마든지 있습니다.

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지분경매의 매력은 경쟁이 치열하지 않고 보다 저렴한 가격으로

물건을 취득할 수 있기 때문 일 것입니다.

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반대로 장점이 있는 반면에, 단점도 있기 마련입니다.

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지분경매 건수가 급증하고 있는 것은 역설적인 의미로

물건에 대한 재산권 행사가 어렵기 때문일 것입니다.

​지분이 있는 토지는 전원주택 등을 지으려 해도 다른 소유권자 전원의

동의가 필요하여 개발이 쉽지 않습니다. 그래서 땅 지분을 처분하려고 중개업소에

부탁해도 잘 팔리지 않습니다.

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주인이 여러 사람인 땅이라 환금성 등이 떨어진다는 이유로

투자자들이 외면하기 때문입니다.

그리하여

주로 지분경매가 시장에 많이 나오는데

지분 경매의 처리 기술을 가진 분들에게는 또 다른 수익 즉, 블루오션이 되기도 합니다.

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단독이나 다가구주택 등 오래된 주거지나 재개발, 단독주택재건축, 아파트 재건축,

재촉지구 등의 지분 경매인 경우는 그 지분이 새로운 아파트의 분양권 확보 등의 가능성이 있어서 좋습니다.

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더불어,

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수용되는 지역의 지분물건도 권장 합니다.

도로수용 예정지나 신도시 예정지, 공단이나 지방산업단지 및

국가 산업단지, 공원, 철도, 역사 항만 공항, 지자체 특화사업단지도

눈여겨 보아야 합니다.

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감정평가서나 등기부 등본을 통해 지분을 확인하고,

등기부로 지분 인원을 확인해야 합니다.

공유물분할 청구소송으로 진행 할 경우 통상 1년 8개월의 시간이 필요하여

소송은 협상을 위한 압박 수단으로 활용하는 것이 최선의 방책입니다.

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