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농막 규제 강화 : 면적·용도제한

농막 규제 강화에 반발이 적지 않지만, 정부는 기존 방침을 바꾸지 않을 계획이다. 주거용 가건물 난립으로 농지를 못 쓰게 만들고 화재 등 안전 우려도 크다는 이유에서다. 농막을 농업 활동과 무관하게 주거용으로 활용하거나 전원주택 단지와 유사한 형태로 농막 단지를 형성하는 등 제도를 악용하는 사례가 다수 확인돼 제도 개선에 나선 것이다. 농식품부는 앞서 지난달 12일 농막 규제 강화를 뼈대로 한 ‘농지법 시행규칙 개정안’을 입법 예고하고 이달 21일까지 국민 의견을 수렴하고 있다. 이번 규제 강화는 농막 면적과 용도를 제한하는 게 핵심이다. 농업과 무관한 주거용으로 농막을 짓고 쓰지 말라는 것이다. 현행 농지법 시행규칙은 농막을 ‘농작업에 직접 필요한 농자재 및 농기계 보관, 수확 농산물 간이 처리 또는 ..

소액투자 2023.06.14

숨어있는 복병 위반건축물

건축물대장에 기재된 면적과 용도 등을 허가 없이 불법으로 증축 또는 대수선하거나 용도를 변경한 건축물을 의미합니다. 사용승인 받은대로 유지 관리하지 않아 발생하는 건축법령 위반행위로 적발시 이행강제금이 부과됩니다. 주로 다가구주택에서 많이 발견됩니다. 다가구주택에 옥탑방을 개조하거나 발코니 확장, 상가주택 내 상가면적을 증가시키는 등 건축행위를 할 때 사전에 허가를 받아야 합니다. 허가 없이 개조해 사용하다 적발되면 위반건축물이 됩니다. 신축 빌라의 경우 불법 테라스를 만드는 경우가 많습니다. 원래 테라스를 만들려면 건물 설계 때부터 허가를 받고 준공 당시에 이 부분을 확인받아야 하는데, 준공 확인을 받을 때까지는 없다가 나중에 테라스를 만드는 경우 위반건축물이 됩니다. 통상 정상적인 건물이 만들어지는 ..

소액투자 2023.06.14

체납관리비 양도세 납부시 필요경비 인정 여부?

낙찰 후 체납관리비를 납부했는데 이 관리비가 양도소득세 납부 시 필요 경비로 인정이 될까요? 낙찰자가 납부한 체납관리비중 공용부분에 대한 관리비는 필요경비로 인정 됩니다. 전용부분 관리비가 아닌 공용부분에 대해서만 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 대법원 판례에 의하면 전소유자가 체납(미납)한 관리비에 대하여 낙찰자는 - 전체 관리비 중 공용부분(전용부분 제외)에 대하여 승계를 해야 하고(대법원2001.9.20 선고 2001다8677), - 연체된 관리비에 대한 연체료는 승계할 필요가 없으며(대법원2006.6.29 선고 2004다3598, 3604), - 전체 미납관리비 중 3년 치만 승계대상이다(대법원1996.9.20. 선고 96다25302). 대법원 2013.4.26, 선고 2012두28285 판결 ..

소액투자 2023.06.12

전세가 2배이상 차이 나는데...최우선 변제 기준은 같아

최우선 변제는 전세사기 피해 주택이 경·공매에서 낙찰됐을 경우, 피해자가 은행보다 먼저 일부를 돌려받을 수 있게 하는 제도다. 주택임대차보호법에서는 지역별로 전세가가 일정 금액을 넘지 않아야 최우선 변제금을 지급하는데, 지역구분은 ▲서울 ▲과밀억제권역 ▲광역시와 수도권 일부 ▲그 밖 지역 4개에 불과하다. 경·공매로 집이 넘어간 소액 임차인에게 전세금 중 일부를 돌려주는 ‘최우선 변제금’ 지급 기준이 현실에 맞지 않다는 의견이 많다. 최우선 변제금을 받으려면 전세보증금이 일정금액을 초과해선 안되는데, 법에선 전국을 4개 권역으로 쪼개 금액 기준을 설정했다. 서울 내에서도 구별로 전세금이 천차만별인 사정을 전혀 고려하지 않았다는 지적이 나온다. 최우선 변제금을 지급하는 지역구분은 2000년도까지 2개에 그..

소액투자 2023.06.10

주거형태 공유 지분 낙찰 후 어떻게 처리해야 할까?

공유지분과 같은 물건은 일반 하자가 없는 물건과는 달리 몇 단계의 기술이 필요합니다. 공유물을 낙찰 받고 이를 해결하기 위해 협상력(내용증명), 소송기술 등이 요구됩니다. 아래와 같이 처리하는 절차는 절대적이지 않으니 지분 물건을 처리하는데 참고만 하세요. 아래 소개하는 절차는 중간 단계에서 해결이 되면 종결됩니다. 소개된 절차는 선택적으로 알고 사용하면 됩니다. 1. 낙찰 후 공유자에게 내용증명을 보낸다. 2. 1번의 방법이 통하지 않을 경우 부동산에 대하여 가압류를 한다. ​여기서 가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 관하여 장래 그 집행을 보전하려는 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류하여 채무자가 처분하지 못하도록 하는 제도로 추후 재판에서 승소하면 가압류가 본압류로 바뀌어 강제집행..

소액투자 2023.06.08
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