청로엔 소액 투자

개발이 이뤄지지 않은 지역에 상업시설이 들어서고 산업단지가 생기면 인구가 유입될 수 있다. 해당 지역에 대한 수요가 높아지면 자연스레 부동산 가격도 올라갈 가능성이 커진다. 특정 지역의 개발 사업은 부동산 투자할 때 판단의 근거이자 방향이 된다. 그럼 이 호재는 어떻게 확인할 수 있을까. 가장 기본적인 방법은 각 지자체의 ‘도시기본계획’을 살펴보는 것이다. 한 도시의 장기적인 발전 방향은 ‘도시기본계획’에서 정해진다. 상위 계획인 ‘국토종합계획’과 ‘광역도시계획’의 내용을 기반으로 한다. 도시기본계획은 통상 10년을 기준으로 수립된다. 서울의 경우 현재 ‘2040 서울도시기본계획’이 수립돼 있다. 특정 도시만을 기준으로 봤을 때 도시의 토지 개발, 기반 시설 확충 등의 방향성을 알 수 있는 가장 큰 틀의..

온전한 물건이 아닌 지분 물건은 일반적으로 특수물건의 영역으로 분류되어져 왔습니다. 공유 부동산의 법적인 성격과 분할절차에 대해 충분하고 정확한 이해가 있으면 감정평가액보다 많이 저렴한 것을 경공매로 취득 할 수 있습니다. ​ 공유지분 물건에 대한 투자는 공동으로 소유하는 물건의 지분 중 일부만 경매에 나왔을 때 낙찰을 통해 되파는 방식으로 수익을 거두는 것이 일반적입니다. 낙찰받으려는 지분 외에 다른 공유 지분의 소유관계는 단순한 것이 좋습니다. 그러나, 지분을 여러 사람이 공유하더라도 서로 가족관계이면 협상에서 소형지분을 낙찰받은 사람이 협상의 우위를 점할 수 있습니다. 토지보다 아파트 등은 환금성이 좋아 거래가 쉽게 이루어지나, 장래성이 희박한 토지의 지분에 투자하면 다른 지분권자도 서로 아쉬울 게..

낙찰 후 부동산을 넘겨받는 과정이 까다롭다 보니 경매시장 진입을 꺼리는 사람도 많다. 경매 낙찰 후 부동산을 인도받는 과정인 명도로서 인도명령에 대해 알아보자. 낙찰받은 주택이나 상가, 공장 등에 전 소유자나 임차인이 불법으로 점유하면서 낙찰자에게 부동산을 인도해 주지 않고 있는 경우 낙찰자의 입장에서는 난감하다. 특히 불법 점유자로부터 터무니없는 금액의 이사비용이나 인도 비용 등 각종 불합리한 요구를 받는다면 여간 힘든 일이 아닐 수 없다. 따라서 이런 경우에는 인도명령과 강제집행 제도를 이용하여 점유를 이전받아야 한다. 명도에 소요되는 기간은 짧을수록 좋다. 그러나, 기간 단축에만 급급해 하며 조바심을 내게 되면 오히려 점유자로부터 끌려 다니기 쉬우니 주의하자. 주거용 부동산은 대금납부 후 2~3개월..

주택 등 주거용 부동산을 경매로 매입할 때 조심해야 하는 부분은 임차인에 대한 권리분석이다. 부동산에 임차인이 거주할 경우 그 보증금을 별도로 물어줘야 하는 경우가 있고 임차인의 남은 계약기간을 보장해 줘야 하는 경우도 생길 수 있다. 주거용 부동산의 임차인이 대항요건(전입신고와 점유)을 갖추면 주택임대차보호법 대상이 된다. 이와 같은 주거용 부동산 경매 참여시 주의사항에 대해 알아보자. 임차인의 대항력과 우선변제권 여부 대항력이란 임차인이 제3자에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말한다. 대항력 취득을 위해서는 임대차계약 후 주택의 인도(점유)와 전입신고를 마치면 그다음 날 0시부터 그 계약의 효력을 누구에게나 주장할 수 있는 권리다. 따라서 대항력이 있는 임차인은 주택이 경매로 넘어가..

아파트나 주택 구입 시 가장 우선적으로 고려하는게 무엇일까? 그것은 아마도 교통일 것이다. 학군이나 가격 등 여러 조건이 있으나 출퇴근 시 가장 편한 곳 즉, 버스보다는 지하철이 가까운 곳을 선호하는 이들이 많다. 교통 여건이 부동산 가치에 큰 영향을 끼친다는 사실은 더 이상 강조해도 지나치지 않다. 서울이나 지방 모두 분양 시 건설사들이 힘주어 강조하는 부분이기도 하다. 올해 들어 가장 이목을 받는 교통 정책은 서울지하철 5호선 김포검단 연장 조정안(연장안)과 수도권광역급행철도(GTX)의 연장안 일 것이다. 5호선 연장안은 지난 19일 국토부가 조정안을 발표해 대략적인 통과지역과 정차역이 나왔다. GTX 연장안도 정부가 이르면 이달 내에 A,B,C 라인 연장안과 관련한 내용을 내놓을 것으로 알려졌다. ..