청로엔 소액 투자

공유자간에 서로 ​분할 방법에 관하여 협의가 성립되지 않을 경우 공유자는 법원에 분할을 청구할 수 있다. ​ 현물로 분할할 수 없거나 분할로 인해 가액이 감손될 염려가 있는 경우에 법원은 물건의 경매를 명할 수 있다. ​ ​ 공유자는 공유물에 대해 분할을 청구할 수 있고, 다만 5년 내의 기간으로 분할하지 아니할 것을 약정할 수 있고, ​ ​ 공유지분을 낙찰 받은 후 이를 분할하여 단독소유로 하면 좋은데, 현물로 분할하여 단독소유로 되는 경우도 있지만, ​ ​ ​ ​대부분의 경우 현물분할을 하지 못하고 경매를 통해 현금(가액)분할을 하는 경우가 대부분이다. 공유자 전원의 의견 일치로 분할에 대한 합의가 이루어진 경우 등기를 해야 단독 소유권이 인정(민법 제186조)되는데, ​지분등기는 지분을 따로 등기할..

지분경매란 하나의 부동산을 2인 이상이 소유하고 있는 물건으로, 한 사람 혹은 여러 사람의 지분에 한해서 경매가 진행되는 것을 말한다. 지분이란 ​ 각 공유자가 공유물에 대해서 가지는 권리를 뜻하기도 하고, 공유자 상호 간에 있어서 권리의 비율을 의미하기도 한다. ​ ​공유물의 보존행위는 공유자 각자 할 수 있고, 공유토지에 제3자 명의의 등기가 있는 경우 각 공유자는 보존행위로서 등기 전부에 대하여 말소 청구소송을 진행 할 수 있다. ​ ​ ​ ​공유물의 관리는 통상 지분 과반수로 결정한다. ​공유자의 과반수가 아니라 지분의 과반수로 결정하고, 과반수 절반이 넘는 것을 의미한다. ​ ​ 공유물을 1/2 지분씩 공동 소유하고 있는 경우, 1/2 지분권자는 단독으로 관리행위를 할 수 없고, 다른 1/2 지..

경매 투자를 생각하시는 분이나 현재 경매를 하시는분들도 주의해야 할, 그리고 한번쯤은 다시 돌아보아야 할 주의사항에 대해 알아본다. ​ ​ 1. 감정가를 맹신하지 말자 ​ ​ ​ 경매 감정가는 감정하는 회사마다 차이가 있고 감정시점에 따라 감정가가 들쭉날쭉 할 수 있으므로 주의해야 한다. 법원 감정가가 시세보다 더 높을 수 있기 때문이다. ​ 최저매각가를 시세와 비교하지 않고 단순히 감정가보다 떨어졌다는 이유만으로 낙찰 받았다가는 낭패를 보기 쉽다. 반드시 시세를 파악한 후 시세보다 20~30% 싸게 낙찰 받아야 수익성이 있다. ​ 2. 권리분석은 꼼꼼하게 ​ ​ 일반 매매가격보다 싸지만 주택의 경우 주택임대차보호법상 대항력이 있는 세입자에게는 기존의 임차금액을 물어 줘야 하는 경우가 있다. ​ 여러 번..

경매는 부동산 분야에서 가장 각광받는 투자 방식으로 싼 가격에 원하는 부동산을 매입하여 제 가격을 받고 팔 수 있다는 장점으로 인해 많은 사람들이 경매시장에 진입한다. ​ ​ ​ 많은 사람들이 경매시장에 진입하다보니 경쟁률이 높아졌고, 경매참가 인구가 많아지면서 수익률은 급격하게 낮아지고 있다. ​ ​ ​ 과다한 경쟁으로 인해 시세보다 높게 낙찰되는 사례도 눈에 띠고 있다. 경매 물건이 가치가 있다 싶으면 예외 없이 입찰자들이 몰려들어 예상 밖의 낙찰가를 보이고 있다. ​ ​ ​ 경매는 대중화되고 손쉽게 할 수 있는 투자처가 되었다. 시세보다 싸게 낙찰 받는 것은 부동산 투자에서 정석이다. 시세보다 싸게 낙찰 받아 수익은 물론 안정성까지 확보 할 수 있는 방법이 바로 공유지분 경매이다. ​ ​ ​ 지분경..

공유지분 부동산에 대한 투자는 공동으로 소유한 물건의 지분에서 그 중 일부만 경매에 나왔을 때 낙찰받아 되파는 방식으로 수익을 거두는 것이 일반적이다. ​ ​ ​ 지분 물건 입찰시 공유자 규모와 다른 공유자의 경제력 등에 대한 파악은 통상 등본을 통해 유추 확인해 본다. 자칫 투자후 환금성에 제약이 있을 수 있으니 확인하는 것이 좋다. 지분 물건의 가장 큰 단점은 사는 건 내 마음이지만 파는 건 내 마음대로 되지 않는다. ​ 빨리 처분하고 싶은데 협의가 여의치 않다면 매수인 단독으로 처분하기에 어렵고, 제값을 받고 팔기도 쉽지 않다. ​ ​ ​낙찰받으려는 지분 외에 다른 지분의 소유관계가 단순해야 한다. 다른 지분을 여러 사람이 나누어 가지고 있다면 각 지분의 소유권자들이 서로 아쉬울 것 없는 처지가 되..