청로엔 소액 투자

주식, 코인 등 투자시장이 호황을 보이면서 자유롭게 자금을 이동하면서도 이자를 챙길 수 있는 파킹통장에 돈이 몰리고 있다. 파킹통장은 최고금리가 2~3%대에서 7%대까지 다양하고 매일 이자를 받을 수 있는 상품도 있어 단기자금을 예치하는 하나의 선택지로 자리잡고 있다. 금리 인하 기대감이 커지면서 주식·암호화폐 등 투자 대기성 자금으로 꼽히는 요구불예금이 빠르게 늘어나고 있다. 지난 2월 이후 청년희망적금 만기가 도래하면서 빠져나간 돈도 요구불예금으로 흘러들고 있다. 출처 : 비즈워치 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 은행의 지난달 말 수시입출식예금(MMDA)를 포함한 요구불예금 잔액은 647조8882억원으로 2월(614조2656억원)보다 33조원 넘게 증가했다. 지난 1월(590조7120억원)과 비교..

국내 상장지수펀드(ETF) 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 해외 증시에 상장된 ETF와 동일한 지수를 추종하는 상품이 잇달아 출시되고 있더. 국내 상장 ETF와 해외 상장 ETF의 과세체계가 달라 이에 대한 절세가 필요하다. 국내 투자자들이 가장 많이 사들인 해외 ETF 종목은 ‘아이셰어즈 20년 이상 미국 장기채 엔화 헤지’(2621)로 3990억원어치를 순매수했다. 이 ETF는 일본 증시에 상장된 종목으로, 엔화로 미국 국채에 투자하는 상품이다. 이와 비슷한 상품으로 ‘KBSTAR 미국채30년 엔화노출(합성 H)’, ‘ACE 미국30년국채엔화노출 액티브(H)’가 있다. 이들 3개 종목은 사실상 동일한 상품인데 상장된 거래소에 따라 국내 상장 ETF와 해외 상장 ETF로 나뉜다. 세금 체계의 차이가..

토지허가대상 거래계약은 허가구역내에 있는 토지에 관한 소유권, 지상권을 이전 또는 설정하는 계약(예약 포함)을 체결하거나, 허가 받은 사항을 변경하고자 하는 당사자는 공동으로 시장, 군수 또는 구청장의 허가를 받아야 합니다. (※ 허가증은 허가 신청을 받은 날로부터 15일 이내에 교부) 허가구역 지정 현황 ① 지정권자 : 국토교통부 장관, 서울특별시장 ② 기 간 : 5년 이내 ③ 토지거래계약허가대상 토지면적(도시지역 안) 허가대상 ① 허가구역 안에 있는 토지에 관한 소유권·지상권을 이전 또는 설정하는 계약(예약을 포함)을 체결하고자 하는 경우 ② 허가받은 사항을 변경하고자 하는 경우(대가를 받고 이전 또는 설정하는 경우에 한함) - 대가는 금전에 한하지 않으며, 물물교환, 현물출자 등 금전으로 환산할 수..

전월세보증금대출 토스뱅크가 지난해 9월 '토스뱅크 케어(Toss Bank Care)'를 도입한 전월세보증금대출을 출시했다. 전월세보증금대출은 출시 후 약 6개월 만에 누적 약정액 1조원을 기록할 정도로 인기가 있다. 토스뱅크 케어는 '전세지킴보증'을 제공한다. 고객들이 전월세보증금대출을 받은 후 전세보증금반환보증도 신청할 수 있도록 한 것이 특징이다. 전세지킴보증 토스뱅크는 주택금융공사와 손잡고 인터넷은행 최초로 전세지킴보증을 도입했다. 최저 연 0.02~0.04%의 보증료를 적용해 고객의 부담을 최소화했고, 동시에 최초 단독주택, 빌라, 다가구주택 등까지 전세지킴보증 보장 범위를 넓혔다. 등기변동알림 서비스 해당 서비스는 집주인의 재산상 정보 변동이 생길 때마다 토스 앱을 통해 푸시 알림을 제공하는 것..

공유지분 물건은 일반적으로 해결하려면 몇 단계의 기술이 필요합니다. 몇 단계의 기술로는 공유물을 낙찰 받고 이를 해결하기 위한 협상력(내용증명)과 소송기술 등이 요구됩니다. 주거용 지분 아파트의 경우 통상 소유자가 배우자와 2분의 1씩 공유하고 있던 중에 두사람중 한사람에 의해 반쪽 지분만 경매에 나오는 경우가 흔합니다. 이러한 지분물건은 그 처리 방법과 기술이 어려워 특수물건의 하나로 취급되기도 합니다. 낙찰 후 지분권자가 인도명령을 받아 집행을 하려고 해도 1/2 지분을 가지고 있는 공유자(채무자의 배우자)가 집행을 거부한다면 ​인도명령 자체가 집행 불능 상태에 빠지는 경우가 종종 있습니다. ​ 1/2지분권자가 공유토지 전체를 점유한 다른 1/2지분권자에 대하여 공유물보존행위로서 배타적 사용을 배제할..

개물림 사고 방지 등을 위한 맹견사육허가제가 도입된다. 단, 사람 또는 동물을 공격해 다치게 하거나 죽게 한 경우에는 허가를 취소할 수 있게 된다. 또 승강기, 복도 등의 실내 공용공간에서 맹견관리에 대한 의무가 강화되고 반려동물행동지도사 국가자격도 도입돼 시행된다. 농림축산식품부는 이 같은 내용이 담긴 ‘반려견 안전관리 강화 세부대책’을 적극 추진하겠다고 3일 밝혔다. 농식품부는 반려견 안전관리를 강화하기 위해 4대 추진 전략을 마련했다. 맹견사육허가제가 도입된다. 도사견, 핏불테리어, 아메리칸 스태퍼드셔 테리어, 스태퍼드셔 불 테리어, 로트와일러와 그 잡종 등과 같은 맹견을 사육하려는 사람은 맹견에 대해 책임보험 가입, 동물 등록, 중성화 수술 등의 일정 요건을 갖춰야 한다. 또 맹견 사육 허가 여부..

공공임대주택이란 무주택자와 사회 취약계층의 주거안정을 위해 국가나 지자체에서 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 주택을 말합니다. 영구임대주택・국민임대주택・장기전세주택・공공 분양주택 등 여러 종류의 공공주택이 있지만 청년층이나 1인 가구인 사람들에게는 실질적으로 당첨에 불리한 조건이 많아 기회를 잡기 쉽지 않습니다. 기초생활수급자 혹은 저소득자 등 사회 취약계층이거나 다자녀가구, 노인부양 가구 등이 우선 당첨 대상이기 때문입니다. 또한 장기전세주택과 공공 분양주택은 최소 49㎡(12.7평) 이상부터 공급되는데, 1인 가구의 경우는 40㎡(12.1평) 이하로 신청해야 하기 때문에 조건이 맞지 않습니다. 대신, 청년층(만 19세~만 39세 이하)들을 위한 맞춤형 공공임대주택으로는 역세권청년주택, LH 청년전세임..

최근 분양시장에서 양극화가 심화되는 가운데, 충남 아산시 탕정지구가 높은 청약 경쟁률을 기록하며 주목받고 있습니다. 탕정지구는 충청권을 대표하는 주거 중심지로 자리매김하고 있으며, 이 지역의 발전 가능성과 주거 환경에 대해 살펴봅니다. 탕정지구의 청약 경쟁률과 인구 증가율 1. 청약 경쟁률 최근 3년간 탕정지구에서는 총 10개 단지, 4456가구의 일반분양에 21만5294명이 몰렸습니다. 평균 경쟁률은 48.3대 1로, 아산시의 다른 지역(6.6대 1)이나 인근 천안시(3.5대 1)와 비교해도 월등히 높은 수치입니다. 2. 인구 증가율 탕정지구는 저출산과 고령화 문제가 심각한 일반적인 지방도시와 달리 높은 인구 증가율을 보이고 있습니다. 특히 MZ세대의 비율이 높아 젊은 층의 유입이 활발한 것으로 나타났..

낙찰 후 선순위 가압류는 금액만큼 배당을 받고 말소할까? 경매 물건에 설정된 (가)압류는 말소기준권리로서 매수인의 매수로 인해 말소됩니다. ​ 가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 관해 장래 그 집행을 보전하려는 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류해서 채무자가 처분하지 못하도록 하는 것입니다. (가)압류가 등기된 이후에 설정된 지상권, 지역권, 전세권, 등기된 임차권, (근)저당권, 가등기담보 등은 말소기준권리 이후에 설정된 후순위 권리로 모두 소멸합니다. 그래서, 경매 부동산에 설정된 가압류는 매수인에게 인수되지 않습니다. ​ 부동산에 대한 선순위가압류등기 후 가압류목적물의 소유권이 제3자에게 이전되고 그 후 제3취득자의 채권자가 경매를 신청하여 매각된 경우, ​ 가압류채권자는 그 매각..

주택이나 상가를 경매로 취득하고자 할 때 많은 사람들이 부담스러워하는 게 바로 명도다. 명도란 경매 부동산을 점유하고 있는 소유자나 세입자로부터 목적물을 인도받는 일이다. 아무리 시세보다 낮게 낙찰받아도 기존 점유자를 내보내지 않는 한 매매나 임대와 같은 온전한 권리행사가 어렵다. 따라서 명도까지 마무리해야만 경매의 모든 절차가 끝났다고 할 수 있다. 명도가 수월한 부동산을 고르는 것도 좋은 방법이다. 손쉽게 경매 물건을 고르는 명도가 안전한 경매 물건은 어떤 게 있을까? 일반적으로는 빌라보다 아파트, 지방보다는 수도권, 대형보다는 소형 평수 아파트일수록 명도에 유리하다. 일단 소형 아파트는 최악의 상황이 오더라도 위험 요소가 적다. 세입자의 보증금과 이사비용이 크지 않고 낙찰가도 상대적으로 낮아, 명도..

정부는 농촌 소멸 위기에 대응하기 위해 농촌의 다양한 자원을 활용한 농촌형 비즈니스 창업 활성화를 위해 자금, 보금자리주택 등을 패키지로 지원하고, 국민의 4도3촌 라이프 실현을 위해 인프라도 혁신한다. 국민의 기대에 맞는 공공의료 서비스를 농촌 지역에서도 가능토록 지역거점 공공병원 지원을 강화하고, 농촌 왕진버스 등을 통한 모바일 원격협진 체계를 구축한다. 농촌 공간과 자원을 활용해 청년들의 농업과 농촌형 비즈니스 창업을 적극적으로 지원한다. 스마트 농업 등 농업생산뿐만 아니라 농촌의 다양한 유·무형의 자원을 활용한 농촌형 비즈니스 창업을 활성화하기 위해 자금, 보금자리 주택 등을 패키지로 지원한다. 인공지능 등 관련 기술을 가진 혁신 기업이 농촌에서 기술 실증을 희망할 경우 마을 공유자원 등을 활용해..

최근 금리 인하 사이클 진입에 대한 기대감이 커지면서 국내 채권형 펀드, 특히 국공채에 대한 투자가 늘어나고 있습니다. 이러한 현상은 장단기 국공채 모두에서 관찰되며, 특히 ETF 상품에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 국공채 펀드 투자 최근 1개월간 설정액이 크게 증가한 국공채권형 펀드로는 KBSTAR 단기국공채액티브, ACE 국고채10년, ARIRANG 국고채30년액티브 등이 있습니다. 국공채권형 펀드의 평균 수익률은 0.97%로, 회사채권형 펀드의 평균 수익률 0.56%를 상회합니다. 출처 : 매일경제 국공채 ETF의 특징 1. 실시간 매매 가능 ETF는 실시간 매매가 가능해 금리 변동에 따른 신속한 대응이 가능합니다. 2. 듀레이션 효과 금리 인하 기대 시, 장기채에 투자하는 것이 듀레이션 효과..

유치권은 목적물에 관한 채권을 변제받지 못했을 때, 변제 때까지 그 목적물을 점유하는 권리를 말한다. 신축 건물을 공사한 건축업자가 공사비를 받지 못했을 때 그 건물을 점유하면 유치권이 성립된다. 건축업자는 공사비를 받기 전까지 누구에게나 점유 이전을 거부할 수 있다. 유치권은 근저당권과 같은 담보물권이지만, 등기부등본에 등기되지 않고, 우선변제권도 없어서 경매 절차에서 배당받을 수 없다. 그렇다 보니 경매 입찰자는 유치권자가 주장하는 채권이 정확히 얼마인지 알 수 없다. 유치권이 신고된 물건의 경우 민, 형사상의 방법을 동원하여 최대한 압박하는 방법을 통해 해결을 도모한다. 임차인이 신고한 유치권 해결 ​ 임차인이 유치권을 신고한 경우 일반적으로 다음과 같은 순서로 해결한다. ​​1. 내용증명 발송 2..

저쿠폰 채권이 주목받고 있다. 제로금리일 때 발행된 저쿠폰 채권이 투자처로 부상하고 있다. 이는 향후 시장금리가 하락할 것이란 기대감에 자본(매매) 차익을 노릴 수 있어 표면금리가 낮은 장기채 투자가 유리한 상황이 조성되고 있다. 저쿠폰 채권은 대체로 제로금리 시절에 발행된 표면금리가 낮은 상품을 뜻한다. 채권 가격은 금리와 반대로 움직인다. 금리 인상기를 거치며 저쿠폰 채권의 현재 가격은 발행 당시보다 많이 하락한 편이다. 이러한 상황은 미국 연방준비제도의 금리 인하 시기가 임박했다는 기대감에 금리 하락 시 자본 차익을 볼 수 있는 저쿠폰 채권이 투자에 유리한 상황을 만들어 주고 있다. 자금 규모가 큰 투자가는 세금 부담을 경감할 수 있고, 채권 이자 수익은 이자소득세가 부과되지만 자본 차익은 비과세로..

6월부터 전월세 신고 안하면 최대 100만원의 과태료 부과된다. 임대차 3법 가운데 하나인 전월세 신고제의 계도기간이 5월 말로 종료된다. 계도기간이 끝나면 신고 누락 또는 허위 신고에 대한 단속, 과태료 부과 등이 뒤따른다. 출처 : 동아일보 전월세 신고제는 보증금이 6000만원을 넘거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 계약 체결일로부터 30일 이내에 임대인 혹은 임차인이 의무적으로 계약 내용을 지자체에 신고하는 제도다. "주택 임대차 계약 신고제”란 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인을 말함)가 임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도이다. (「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제6조의2제1항 참고). 정부는 20..

농지는 토지 지목이 전·답·과수원이거나, 실제 농작물 경작지로 이용되는 토지를 말한다. 경매로 나온 토지의 현황이 나대지라 하더라도 지목이 농지에 해당한다면 ‘농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 한다’는 특별매각조건이 붙는다. 농취증은 농업인 또는 농업인이 되려는 자가 농지를 취득하려 할 때 관할 지자체로부터 발급받아야 하는 서류다. 농지는 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 취득할 수 없다. 경매 절차에서도 마찬가지다. 농지를 낙찰받으려면 매각 허가 결정기일까지 농취증을 제출해야 매각허가결정을 받고, 정상적으로 소유권을 취득할 수 있다. 농취증을 취득하려면 농업경영계획서 또는 주말·체험 영농 계획서를 작성한 다음 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청해야 한다. 발급 신청을 받은 관할 기관장은 신청..