청로엔 소액 투자

순자산총액(AUM)의 15%를 매년 배당하는 커버드콜 상장지수펀드(ETF)가 다음 달 국내 증시에 상장된다. 이 ETF를 1억원어치 매수하는 경우 주가가 하락하지 않으면 1500만원(세금 공제 전)을 배당받을 수 있다. 한국투자신탁운용은 AUM의 15%에 해당하는 배당금을 매년 투자자에게 지급하는 커버드콜 ETF를 다음 달 유가증권시장에 상장한다. 월 배당 상품이기 때문에 매달 1.25%(15%÷12개월)를 지급하게 된다. 출처 : 한국경제 지난 5일에는 연 12% 배당이 목표인 KBSTAR 200위클리커버드콜이 나왔다. 지난달 27일에는 TIGER 미국30년국채프리미엄액티브(H)가 상장됐는데, 현재 연 12%를 배당 중이다. 다만 채권은 금리가 낮아질수록 가격 변동성이 감소하고 이에 따라 옵션 프리미엄..

한국도로공사는 고속도로 내 안전한 주행 환경 조성을 목표로 2024년 1월부터 4.5톤 이상 화물자동차에 대한 고속도로 측정차로 위반 단속 기준을 엄격히 적용하고 있다. 3월까지 계도기간이며 오는 4월부터 본격적인 단속 및 고발로 이어질 예정이므로 화물차 운전자들의 각별한 주의가 요구된다. 화물차 하이패스 도로 단속 기준 강화 화물차 전용 하이패스 도로와 일반 하이패스 도로의 주된 차이는 화물차 하이패스 도로에 적재량 측정을 위한 장비가 마련돼 있다는 점이다. 이 장비는 4.5톤 이상 화물차 중 적재량을 초과하는 차량을 단속하기 위해 설치됐으며 이를 통해 운전자들이 도로를 더 안전하고 효율적으로 이용할 수 있도록 지원한다. 도로법 제78조에 따라 4.5톤 이상 화물차는 고속국도 진입 요금소 통과 시 적재..

임차인의 종류는 다음과 같이 구분된다. 1. 선순위 임차인=대항력 있는 임차인 2. 후순위 임차인=대항력 없는 임차인 여기서 임차인의 대항력이란? 계약기간 동안에 집에서 살수 있는 힘이다. 임대차 계약기간이 종료되며 소유자로부터 자신의 보증금을 모두 다 받기 전까지는 집을 비워주지 않아도 되는 힘을 의미한다. ​ 임차인의 대항력 발생요건 전입신고 점유 2가지 요건을 모두 충족하게 되면 익일 0시에 대항력을 확보하게 된다. 임차인의 전입신고 익일 0시에 대항력이 생긴다. 예시로, 임차인의 전입일 2024년 2월 14일→ 대항력 발생일: 2024년 2월 15일(0시) 임차인 현황 파악하기 임차인현황 조사서는 주민센터에서 발급받을 수 있고, 여기서 전입세대열람원을 떼어보면 된다. 세대주 이름 옆에 ‘전입일자’..

학세권 아파트는 자녀의 안전한 통학과 우수한 교육환경을 갖추고 있을 뿐만 아니라 상대적으로 유해시설이 적어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 그래서, 일반 수요자나 투자자들에게 관심의 대상이 되어왔다. 수요가 풍부한 만큼 환금성도 좋아 부동산 하락기에는 가격 방어력이 우수하고 호황기에는 가격 상승 여력이 크다. 학세권 단지 인기는 분양시장에서도 확인할 수 있다. 올해 3월 서울 강동구 둔촌동에서 분양한 '더샵둔촌포레'는 반경 300m 내에 선린초, 둔촌중·고 등이 있어 분양 당시 높은 관심을 받았다. 1순위 청약에서 93.06대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 지방도 마찬가지다. 지난 12월 청약을 받은 충남 아산시 배방읍에서 분양한 '탕정대광로제비앙센트럴'도 도보권에 초·중·고교가 있는 배방읍 대표 학세..

토지별도 등기는 매각 물건 명세서에 특별 매각 조건이 달려 있는 경우, 권리 분석을 위해서는 몇 가지 확인 사항이 필요하다. 토지별도등기는 아파트나 오피스텔과 같은 집합건물을 신축하기 전에 그 토지에 설정돼 있던 권리가 말소되지 않고 남아 있다는 의미다. 등기부등본 확인 집합건물의 등기부등본을 확인하여 토지별도등기가 어떤 권리에 관한 것인지를 파악한다. 근저당권, 가압류 등의 말소 대상이 될 수 있는 권리인지, 아니면 지상권과 같이 인수해야 하는 권리인지 분석한다. 특별 매각 조건 매각 물건 명세서에 명시된 특별 매각 조건을확인한다. 예를 들어, "토지 을구 지상권(지상권자 서울특별시)은 말소되지 않고 매수인이 인수함"이라는 조건은, 낙찰자가 해당 지상권을 인수해야 함을 의미한다. 인수해야 하는 권리가 ..

양도세 비과세 혜택을 받으려면 같은 주소에서 생활을 함께 하는 한 세대가 집을 한 채만 갖고 있는 '1세대 1주택'으로 인정받아야 합니다. 이사 갈 목적으로 새 집을 사고 기존 집을 처분할 계획인 경우 양도세를 내지 않으려면 세 가지 조건을 지켜야 합니다. 우선 기존 집을 2년 이상 보유해야 합니다. 또 기존 집을 산 지 1년 이상이 지난 시점에 새 집을 사야 하고, 새 집을 산 뒤 '3년 안에' 살던 집을 팔아야 합니다. 예를 들어 홍길동은 2020년 12월에 집을 5억 원에 샀습니다. 새 집은 다음 해 11월에 샀고 그로부터 2년 뒤 기존 집을 10억에 팔았습니다. 비과세 혜택을 받을 수 있을까? 기존 집 매수 후 1년이 지난 시점인 2021년 12월 이후 샀으면 됐는데, 한 달 차이로 양도세 1억 ..

다가구주택 경매시 주의해야 할 사항에 대해 알아보자. 세입자 관련 사항 파악 다가구주택에는 여러 세입자가 존재할 수 있으며, 각 세입자의 전입신고 및 확정일자가 다를 수 있습니다. 경매에 참여하기 전, 예상 낙찰 금액을 기준으로 얼마나 많은 세입자의 보증금을 회수할 수 있는지, 배당받지 못하는 세입자가 있다면 그 비용을 얼마나 인수해야 하는지 철저히 조사해야 합니다. 주택임대차보호법 세입자는 전입신고만 되어 있어도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 세입자가 말소 기준 권리보다 먼저 대항요건(전입신고 및 점유요건)을 갖춘 경우, 경매 절차에서 변제받지 못한 임차보증금을 낙찰자에게 주장할 수 있도록 합니다. 확정일자가 있는 경우, 후순위 권리자보다 먼저 배당받을 수 있는 우선변제권을 행사할 수 있..

근린생활시설로 분류되어 있음에도 불구하고 실제로는 전체 또는 일부가 주택이나 영업장으로 사용되는 경우가 있습니다. 이런 상황에서 입찰자는 해당 비주거용 부동산에서 생활하는 사람이 주택임대차보호법에 따른 임차인 대항력을 가질 수 있는지를 판단해야 합니다. 주택임대차보호법은 주거용 건물 임대차를 둘러싼 민법의 특례를 규정, 국민의 주거 안정을 목적으로 합니다. 이 법은 건물 용도에 상관없이 실제로 주거용으로 사용되는 모든 건물을 포함하며, 일부가 비주거 목적으로 사용되더라도 그 내에서 주거 생활이 이루어진다면 보호 대상으로 봅니다. 단, 주거 부분이 일시적 용도로만 사용되는 경우에는 이 법의 적용을 받지 않습니다. 따라서 건물 일부가 주거용과 비주거용으로 사용되는 경우, 임대차의 목적, 건물의 구조와 형태,..

경매로 부동산을 취득하게 되면, 해당 물건을 점유 중인 이들을 명도(점유권 이전) 절차를 통해 내보내야 합니다. 이 과정은 종종 채무자, 무단점유자, 유치권자, 선순위세입자 등 점유자의 저항으로 인해 복잡해질 수 있습니다. 경매를 통해 주택이나 상가를 취득하고 할 때, 점유자에 대한 명도 부담이 큽니다. 명도는 경매 부동산에서 점유자를 내보내고 소유권을 완전히 확보하는 과정입니다. 점유자가 이사를 가지 않으면 부동산을 임대하거나 매매하는 등의 권리 행사에 제약이 따릅니다. 때로는 세입자가 보증금을 회수하지 못하는 상황에서 부동산을 순순히 비우려 하지 않을 수 있습니다. 이러한 경우, 명도 절차를 신속하게 진행해야 합니다. 경매에 참여하기 전에 부동산 점유자의 상황을 미리 파악하고, 명도에 대한 문제가 상..

재건축 사업지에서 상가 조합원도 아파트 조합원처럼 주택을 분양받는 경우가 있다. 재건축을 진행 중인 노후 단지 상가는 임대수익 상품으로서 가치가 높지 않은 이른바 ‘썩상(썩은 상가)’이 많은데도 시세차익과 주택 분양권을 얻을 수 있다. 단지내상가 투자로 아파트 입주권을 받을 경우 조합원 분양가 또는 일반분양가로 입주권을 받게되므로 재건축 완료시 큰 시세차익이 생긴다. 재건축 단지내상가는 아파트에 비해 투자금액이 작게 든다. 작은금액으로 재건축시 아파트를 분양받아 높은 투자수익을 올릴수 있다 보니 부동산시장에서 인기가 높은 투자상품이 되어가고 있다. 아파트 단지내 상가는 재건축시 아파트와 같이 추진되는 만큼 조합과 상가소유자간 합의를 통해 조합에서는 상가소유자에게 아파트 입주권을 제공하고 있다. 재건축아파..

채무자가 담보 없이 진 빚을 갚지 못하는 경우에 채권자는 대여금청구소송을 제기하고 확정판결을 받아 경매신청을 하게 된다. 이를 통상 강제경매라 한다. 다음으로, 채무자가 부동산을 담보로 근저당권을 설정하고 빚을 진 후 갚지 못하는 경우에 채권자는 근저당권을 실행하여 경매신청을 하게 된다. 이를 임의경매라고 한다. 경매취하는 경매를 신청한 채권자가 경매신청을 철회하는 것을 말한다. 경매를 신청한 채권자는 경매신청을 취하해서 해당 경매절차를 종료시킬 수 있다. 취하를 신청하는데 별도의 취하사유는 필요 없다. 경매취하를 하는 가장 확실한 방법은 채무를 변제하고 법원에 경매를 중지시키거나 취소해달라는 신청을 하는 것이다. 임의경매에서는 채무 내용이 말소된 등기부등본을 첨부하여 '경매개시결정에 대한 이의신청'을 ..

월 1% 배당을 목표로 하는 ETF로 KBSTAR 200 위클리 커버드콜 상장지수펀드(ETF)이다. 상가가 없어도 월세를 받는 것처럼 매달 1% , 연 12% 수준의 배당을 목표로 하는 신상품이 나왔다. KB자산운용이 이달 초 출시한 ‘KBSTAR 200 위클리 커버드콜 상장지수펀드(ETF)’는 ‘커버드콜 전략’을 활용해 안정적인 배당 수익을 추구한다. 한국거래소에서 6개월 우선 사용권을 취득해 오는 9월 초까지 KB운용이 독점 판매한다. 커버드콜 전략은 주식은 보유하면서 콜옵션(주식을 미리 정한 가격에 살 수 있는 권리)을 매도하는 투자 방식이다. 횡보장에서 주식만 갖고 있으면 수익이 제한적이지만, 콜옵션을 매도하면 매수자에게 비용(프리미엄)을 받기 때문에 추가적인 수익을 올릴 수 있다. 다만, 강세장..

1억원을 돌파한 비트코인이 연일 최고가를 갈아치우고 있다. 연말 2억원을 넘어설 것이란 장밋빛 전망도 나오고 있다. 비트코인 가격은 지난 11일 국내에서 사상 처음으로 1억원을 넘어섰다. 이후에도 상승세가 멈추지 않아 1억500만원대까지 치솟았다. 지난 1월 1일 5800만원대로 거래를 시작한 비트코인은 불과 석 달 반 만에 4600만원가량 치솟았다. 상승률로 따지면 80%에 달한다. 같은 기간 코스피지수(1.83%)와 다우지수(3.52%), S&P500지수(8.91%) 등과 비교하면 경이롭기까지 하다. 비트코인 가격 상승 요인 미국의 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF) 승인이다. 블랙록과 피델리티, 아크인베스트먼트 등이 선보인 비트코인 현물 ETF에 자금이 들어오면서 부터이다. 다음으로 다음달 비트코인..

은행권이 신규 고객 유치를 위해 최고 4%대 이자를 주는 정기예금과 6~8%대 금리의 적금을 내놓고 있다. 우리은행 최고 6% 금리를 제공하는 ‘우리 투게더 적금’. 우리 투게더 적금은 기본 금리 3%에 추천 코드별 모집인원에 따라 최고 3%의 우대금리를 제공하는 모집형 예금 상품이다. 6개월 자유 적립식 상품으로 월 50만원까지 입금할 수 있다. 1인 1계좌씩 우리원(WON)뱅킹을 통해 가입 가능하다. 우리원뱅킹에서 발급 받은 추천 코드를 가입 희망자들과 공유하면 해당 추천 코드로 가입한 모두에게 동일한 우대금리가 적용된다. 추천 코드별 모집인원은 최대 50명이고, 추천 코드를 받은 가입자는 다른 사람에게도 추천코드를 공유할 수 있다. 추천 코드는 최초 발급일로부터 14일까지만 유효하다. KB국민은행 ..

저출산이 갈수록 심해지는 가운데 아이를 낳거나 낳을 계획이 있는 부부에게 혜택을 주는 금융상품이 주목받고 있다. 금융사가 판매하는 상품을 잘 찾아보면 출산한 부부는 상대적으로 높은 금리로 예·적금에 가입하고, 대출은 낮은 금리로 받을 수 있다. 교보생명의 ‘교보청년저축보험’은 자립준비청년의 자산형성 및 의료서비스를 지원하는 상품이다. 금융사별로 구체적인 혜택이 다른 만큼 자녀 수와 자산 현황에 따라 금융사별 혜택을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 출처 : 한국경제 국민 신한 하나 우리 농협 등 5대 은행 중 아이를 낳은 부부에게 연 5% 이상의 금리로 예·적금에 가입할 수 있는 혜택을 주는 곳은 하나은행과 농협은행 두 곳이다. 하나은행이 작년 4월 출시한 ‘하나 아이키움 적금’은 최고 연 8%의 금리를 제공..

부동산 시장 침체로 매매가격이 급하게 하락하자 매매가격이 전세 보증금을 밑도는 깡통전세도 무더기로 쏟아지고 있다. 부동산을 처분해도 전세 보증금을 확보할 수 없는 상황이 벌어지자 전세 보증금을 돌려받지 못하게 된 사례들도 늘어나고 있다. 전세시장 전반을 향한 신뢰가 낮아지고 전세공급도 줄어들면서 자연스럽게 월세수요가 늘었다. 지난해까지 고금리가 장기화하면서 전세 대출이자가 감당할 수 없을 정도로 늘어난 것도 월세로 쏠림 현상을 가속화했다. 대법원 등기정보광장 확정일자 전·월세 현황에 따르면 고금리와 전세사기의 영향을 받기 전인 2021년 43.8%에 그쳤던 월세 비중은 2022년 51.9%, 2023년 54.9%로 점점 늘어나고 있다. 대법원 확정일자 통계에는 보증금 보호와 대항력 확보가 필요한 아파트,..